最近的楼市,消息比较多,尤其是龙头房企,动作似乎也比较大。
尤其以恒大、碧桂园的动作更加引人注意。
首先,作为曾经高呼要活下去的万科,在2月底的时候,发布了郁亮的一封内部发言,明确提出,,万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证万科活下去、活得好、活得久。
其次,2月27日下午,恒大也传来了一个比较大的消息,许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会,会上,许家印明确表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。这意味着,龙头房企开始全面打折的时代。
还有一个非常重要的一个资讯,在各大互联网和虚拟经济纷纷裁员之后,有媒体报道称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,甚至有部门裁员幅度至50%,这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。尽管碧桂园官方的表态含糊其辞,说是“我们从来不做裁员的安排,只是集团职能下放的过程中,人员也可能伴随去区域。”但从基层工作人员的反馈来看,架构的调整几乎就是变相的裁员了。
从上面的三个消息,我们可以简单的总结一下关键词,收敛,打折,裁员。
这意味着什么?其实,从去年开始,房企的日子不好过,已经成为共识,主要有几点原因,最主要的一点,是房子不好卖,这有调控的因素,也有周期因素;另外一个原因便是融资难,国家金融对房企融资的许多通道都封死了,这使得过度依靠现金流的房企,出现了双向被挤压的局面。
而进入以来,一月份和二月份的数据,大家都能看到了,可以简单的总结一下,市场需求疲软,销量下降,价格稳中有降,这对于房企来说,是非常致命了,对于很多企业,去年下半年,一直都处于支撑的状态,融资成本也不断抬高,本来寄希望于,楼市调控放松,政策有些企稳,在此基础上,希望日子会好过一些。
然而,一月份的低迷,与二月份的惨淡,让大家都看到,虽然很多地方出现了调控松动,但并没有迎来房价的反弹和成交的上升,这也让市场明白,这一轮楼市的调控,不是说松就松,更为重要的一点,在当前的环境下,一放松就反弹的幻想,其实是不切实际的。
虽然有不少声音,因为看到个别的确的回暖,开始说,楼市小阳春要来了,但是,实际情况是,龙头房企都在考虑收缩与稳健,或许这传递的信号,比新闻更加直接,更加接近真实。
从单价龙头企业的动作来看,对于房企来说,真正是要追求活下去的时候了。
对于普通的购房者来说,这时候更应该警惕了!
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