房价是涨是跌，关键看房产供需的关系，房产供不应求，那么楼市必然过热，房价也会暴涨。这也是近二十年来国内房价翻了十几番的原因。
其实早在五年以前，就已经有专家说过，国内的房地产市场已经饱和，房子已经足够全国人民居住，房子再盖下去就是浪费，也不会有人买了。
那为何之后的几年房子越建越多后，房价还越涨越高呢？因为有需求，房子不够卖，每当房企一开盘，房子就被一扫而光。有些人除了买房居住外，他们还买房保值，有些还买房投资，还有的甚至囤房炒房，导致了房价一路飙升。
而这种形势自去年起迎来了改变，国家轮番强调“房住不炒”定位，其实就是要求将房子回归居住属性，不再把房子当成资产来投资，楼市热度瞬间急转直下，而房价也一直徘徊不前。
其实明眼人一眼都能看出现在国内楼市已经不景气，在国内房产已经足够35亿人居住的情况下，当房子的投资属性减弱后，房价已经没有了上涨空间。
但是，很多“专家”乐此不疲的在夸大我们的需求量，鼓吹房价只会越来越高。
他们也最喜欢拿下面几件事说事。一是喜欢拿城镇化说事，他们认为国内城镇化水平离发达国家还有很大差距，未来仍然有两亿农民进城买房。二是喜欢拿年轻人买房说事。他们固执地宣称买房成为年轻人必须要做的事，他们要结婚，要生孩子，不能不买房，孩子要读书，不能不买房，而年轻人是不会间断的。三是喜欢拿人口的流动说事。他们认为小县城的人要往市区走，市区的人要往省城走，三四线的人要往一线城市走，这些将带来大量需求。
事实真是如此么？
（一）农民进城是趋势，但进城买房的农民不会有多少
不可否认，城里的教育、医疗、就业等各种资源要比农村好得多，所以未来仍然会有很多农民会进城，但真正要进城买房的农民显然已经没有多少了。
一方面，能买得起房的农民大多数都已经进城买房了，而今后进城的大多数是农民中的弱势群体，他们大多数是进城投奔子女或者进城上学的，根本没有住房需求。
另一方面，很多农民进城根本不用买房，因为国家会建设有各种移民新区、安置房、廉租房等供这些农民居住，他们根本参与不到楼市中，构不成需求。
还有最关键的是，有些农民进城了也想买房，但是当下的房价，根本没有几个农民能承受得起，砸锅卖铁也买不起的话他们根本不会买，租房也未尝不可，这些人也构不成需求。
（二）年轻人是买房的主力军，但已经没有多少年轻人要买房
年轻人确实是最需要买房的，也是支撑起楼市的主力军。但同样的，现在已经没有多少年轻人要买房了。
一方面，同样的道理，很多年轻人早就有房了，据数据统计，城镇居民户均拥有1.5套房产，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，这些家庭早早的就为孩子买了房产。
另一方面，很多年轻人虽然自己没有房，但是他们的父母有房、爷爷奶奶有房，而现在的年轻人又大多数年轻子女，未来要管理父辈祖辈的多套房产，以后持有房产的成本会越来越高，他们根本不想买房，也不敢买房。
最重要的是，高房价下，很多年轻人根本买不起房，现在光靠工资收入想买房是非常难的，年轻人崇尚的是自由的生活。高房价下很多年轻人已然不想买房，更不愿意当接盘侠，他们更愿意把收入用来充实自己。甚至有年轻人直言：“不买房就结不了婚么？那就不结吧”，年轻人不买房、不结婚、不生孩子已经成为社会的常态。
（三）人往高处走是没错，但高处的房子也没有多少人会买的
现在，人口的流动确实很大，但是我们不可忽视的事实是现在不管大城市小城市，房价都虽然有差别，但都很高，绝大多数人都承担不起，虽然人口流动了，但这些流动的人口大多数也在原来的城市买有房的，他们身背巨额房债，根本没有能力再次买房。
另外，很多人到大城市只是为了淘金，根本没有在大城市扎根的打算，因为他们知道即使不吃不喝干上几十年，也不一定能在大城市买一套房，钱赚够后，他们又回老家定居了，因为那里有房。
真正能做到“狡兔三窟”的人也有，但那只是少数有钱人，绝大多数人是买不起的，而当买房投资不再辉煌后，也没有多少人愿意买二套房了。
没有购买力的需要不能叫需求，当抢房变成买不起房，不想买房、不敢买房后，你认为需求还有多少？高房价又能坚持多久？
明眼人都知道很多人其实在睁眼说瞎话！
