生活中，经常发生这样的事，老人们因为升学、拆迁、养老等各种原因，将自己所有的房屋赠与、过户到子女名下又后悔的案例，生活中时常看到。那么，未尽到赡养义务，父母能要回赠与子女的房产吗？
网友咨询：
我的父亲离休分得72平米房屋一间，当时母亲将产证写于儿媳，如今父亲去世，母亲已87岁，年事已高。儿子住在附近，不照顾、不理她，和母亲翻脸。现在由两个女儿（都离母亲近二小时车程）轮流照顾。母亲因此伤心欲决，想要回房子，请问能办到吗？
浙江北干律师事务所金银慧律师解答：
根据《合同法》第一百九十二条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以说，根据上述规定，如果子女不履行扶养义务，父母可以撤销赠与，要回房产。
金银慧律师解析：
虽然相关法律明确，未履行扶养义务可撤销赠与合同，不过更多的情况是，子女对父母进行了一定程度的扶养，但是难以认定其尽到了义务。这时能否撤销赠与，就需要视情节严重程度而定。
父母将房屋赠与子女很常见，在赠与合同中，应将所附的条件或受赠人应负的义务写到合同条款中，以保证父母在赠与房屋后能够获得相应的合法权益。
赠与子女房产建议采用立遗嘱的方式，最好不要在生前就将自己的房产赠与给下一代，以防止出现老无所居的情况。如因为下一代就学等特殊情况需将房产赠与给自己的子女，也建议大家做附条件的赠与，赠与房产时附上确保老人永久居住权的条件，以维护自身权益。
另外，老人辛苦攒了一辈子的积蓄用于养老，要慎重对待自己的财产，将自己的财产送给对自己好的人本无可厚非，但如果试图以这种方式来约束他人来对自己尽赡养义务，应在赠送之前充分了解相关法律法规，并对其风险作出合理的评估。
