生活中,经常发生这样的事,老人们因为升学、拆迁、养老等各种原因,将自己所有的房屋赠与、过户到子女名下又后悔的案例,生活中时常看到。那么,未尽到赡养义务,父母能要回赠与子女的房产吗?
网友咨询:
我的父亲离休分得72平米房屋一间,当时母亲将产证写于儿媳,如今父亲去世,母亲已87岁,年事已高。儿子住在附近,不照顾、不理她,和母亲翻脸。现在由两个女儿(都离母亲近二小时车程)轮流照顾。母亲因此伤心欲决,想要回房子,请问能办到吗?
浙江北干律师事务所金银慧律师解答:
根据《合同法》第一百九十二条的规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
所以说,根据上述规定,如果子女不履行扶养义务,父母可以撤销赠与,要回房产。
金银慧律师解析:
虽然相关法律明确,未履行扶养义务可撤销赠与合同,不过更多的情况是,子女对父母进行了一定程度的扶养,但是难以认定其尽到了义务。这时能否撤销赠与,就需要视情节严重程度而定。
父母将房屋赠与子女很常见,在赠与合同中,应将所附的条件或受赠人应负的义务写到合同条款中,以保证父母在赠与房屋后能够获得相应的合法权益。
赠与子女房产建议采用立遗嘱的方式,最好不要在生前就将自己的房产赠与给下一代,以防止出现老无所居的情况。如因为下一代就学等特殊情况需将房产赠与给自己的子女,也建议大家做附条件的赠与,赠与房产时附上确保老人永久居住权的条件,以维护自身权益。
另外,老人辛苦攒了一辈子的积蓄用于养老,要慎重对待自己的财产,将自己的财产送给对自己好的人本无可厚非,但如果试图以这种方式来约束他人来对自己尽赡养义务,应在赠送之前充分了解相关法律法规,并对其风险作出合理的评估。