房地产市场所谓的“金九银十”，意思是九月和十月是房子最畅销的时间，这两个月购买房子的人非常多，销量比较快，销量越快，价格也就越高，而许多售楼处都会在九月和十月两个月开始搞各种活动，包括促销、买一送一等，主要目的就是为了吸引买房者。由于在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
这几年随着房价的不断上涨，加上房地产调控政策越来越严格，房企融资成本越来越高，融资难度也越来越大。加上房地产市场的高负债率和未来的不确定性，很多中小房企纷纷选择被大房企收购，还有一些房企由于盲目扩张导致债台高筑，最终今年走向了破产的道路。融创掌门人孙宏斌上半年还激进拿地并购超过800亿，下半年就宣布不再那地了。几乎是同一时间，中国房企三巨头同期发声——8月21日，万科放出裁员消息，并直言不会再在三四线城市拿地了，并且将快速销售，积极回款。8月22日，融创中国披露中报称自己手握现金1380亿元，流动性充裕。而恒大则从8月20日开始，旗下各大区域公司，推出全员营销优惠升级活动。无论是万科还是融创，在中国房企圈内都扮演的意见领袖的角色。
，房地产还有“金九银十”吗？答案是：很难！首先房地产市场已经进入了下半场，随便买套房子就能赚钱的时代已经过去了，每一个城市未来的房价发展都不会相同，有的城市短期房价可能还会高歌猛进，而有的城市房价会持续疲软。金九银十是开发商集结多种资源营销出来的，是淡季跑量促销前虚假热销的幌子，是吸引更多不明真相群众进场追高的手段。今年由于住房不炒的观念已经深入人心，加上房贷利率的不断上调，购房成本也跟着水涨船高，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。拿苏州来说，贷款30年，200万，上浮房贷利率20%，意味着要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族，也是一笔不菲的收入。
即便是最贵经济学家任泽平建议大家今年下半年买房，但各大房企7月份的销售量都有很大程度的下滑，未来销售压力还会加大。按照市场表现来看，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：房贷利率上调，成交量下滑，房价下跌；房贷利率下调，成交量上升，房价上涨。也就是说，房贷利率上调，抑制了购房需求。相信还会有更多的房企选择用降价换来更多的销售量，所以今年房企的“金九银十”也很难出现。
，房地产还有“金九银十”吗？欢迎大家留言区相互讨论。
