8月份，杭州楼市表现出两极化特征，项目冷热差异显现，既有“红盘”吸引两万余组意向报名家庭，中签率低至0.6%；也有市场期待已久的热门区域的楼盘遭遇流摇。
楼市表现到底如何？透过数据，为你呈现真实的8月市场。
商品房成交量同比跌1成
临安城区签约量位居月度第一
据合创地产机构数据，8月份杭州商品房成交9440套，是今年3月份以来月度成交首次跌破万套，环比下降18.1%，其中住宅成交7305套。去年同期，杭州商品房成交10670套，两相比较，今年8月商品房成交量下降11.4%。值得一提的是，去年8月份杭州楼市正处于下行期，而今年8月份的成交量在去年基础上仍跌了1成以上。
价格上，8月杭州商品房成交均价27187元/㎡，其中住宅成交均价28380元/㎡，环比微增0.4%，同比去年上涨15.7%。
8月份，杭州市商品房成交量最大的是主城区，共成交3012套；其次是余杭区，成交2054套。住宅成交量中，余杭区占比最大，共成交1744套。
在板块月度住宅成交量排名中，临安城区以1206套的签约量位居月度第一，成交均价约1.8万元/㎡；余杭崇贤板块签约量排名第二，共成交571套，成交均价约2万元/㎡；富阳银湖东洲板块以524套的成交量排名第三，签约均价约1.97万元/㎡。
在单盘住宅成交表现上，临安、余杭区表现不凡。临安锦城街道的地上·苕溪学府以537套的签约量成为8月住宅成交量最大的楼盘，成交均价约2万元/㎡。单盘住宅排名第二的是位于余杭崇贤板块的远洋路劲·上河宸章，共签约377套，成交均价约2万元/㎡。上河宸章是杭州首个入市的现房现售项目，今年7月初一次性推出所有房源，共计636套。资料显示，上河宸章累计登记客户11578户，平均中签率5.5%。加上7月份签约的房源数量，其房源基本签约完毕。
1.8万套商品房入市
主城、余杭供应量较大
8月份，市场开始出现一些降温信号，开发商推盘的数量以及速度都有提升。
据合创地产研究院统计，杭州市8月新增商品房供应18179套（包含全部在8月份领出预售证的房源），比7月份新增商品房增加1倍以上，也是去年1月份至今月度领出预售证房源量最大的月份；其中住宅供应11390套。
上个月商品房供应量最大的城区是主城区和余杭区，领出预售证的房源数量分别为5836套、5157套，其中主城和余杭分别新增住宅3248套、2947套。
商品房库存上，据合创地产数据，截至8月底杭州商品房库存量有所上涨，显性库存还有86761套可售房源（显性库存，即领出预售证的房源），环比增加10.5%，其中住宅库存29213套，环比增加14.9%。
不同楼盘热度不一
但市场凉意已现
据记者统计，8月份报名并完成登记的住宅房源有8955套（不含当月已领出预售证未登记或正在登记的房源），共吸引74721组家庭参与摇号。
在这些登记的楼盘中，市场上公认的“红盘”天都城·滨沁公寓、绿都·云和湖、保利融信·和光尘樾集中于8月下旬入市，楼盘加推掀起了报名摇号的“热潮”。比如，滨沁公寓178套房源吸引27118组家庭登记，中签率仅0.6%；云和湖262套房源吸引8804组家庭报名摇号，中签率2.9%；和光尘樾110套房源吸引9082组家庭登记，中签率仅1.2%。
一方面，是“红盘”在市场上引发的较高热度；另一方面，也有热门区域的楼盘出现流摇，产生丝丝凉意。
8月中旬，滨江西兴板块的中海·云宸一次性推出全部391套改善房源，均价约4.7万元/㎡。不过，这批房源最终登记报名人数未满，遭遇流摇，在开盘选房当天也仅仅售出80套左右。
作为一个住宅房源常年短缺的城区，滨江区的新房向来不愁卖。自杭州实行购房公证摇号以来，中海·云宸是滨江区首个流摇项目。个盘表现也许不足以说明市场降温，但至少是一个信号：购房者不再急于买房。就滨江区而言，有购房者称“还有其他更好的竞品可以选择”，可见购房者心态出现了变化。
自杭州实行土拍“双限”新政后，未来几年房价被限制，稳住房价的同时也稳住了购房者的心态。记者身边有上半年急于买房的朋友，认识到未来几年房价会比较稳定后，便放平了心态，慢慢挑房。
云宸的流摇是一个信号，这个信号到底仅仅代表着个盘的表现，还是会传导至杭州其他区域，有待进一步观察。
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文章来源:青年时报杭州楼市
