无论是买房的人还是还未买房的人，他们中的大多数人都会担心以下问题：在未来3至5年内，房价会涨还是跌？这个问题看似简单，但回答起来确实不容易。我们知道，中国房地产市场的方向一直是复杂的，远不是我们所看到的简单。
影响房地产周期的因素很多，包括经济，人口流动，城市化，监管政策等。但是，作者认为，对于我国的房地产市场而言，主要的影响因素仍然取决于行业的状况。因此，为了保持稳定的趋势，房地产业在过去的十，二十年中已经基本形成了两年零三年的格局。宽松监管的法则就是我们所说的周期性变化。
众所周知，二手房价格的变化可以更好地反映实际市场。根据国家统计局对70个城市的统计，7月份，天津，济南和石家庄等多达20个城市的二手房环比下降。作者认为，尽管尚未发布8月和9月的数据，但二手房下降的城市数量可能会增加，长期经济刺激措施和折扣措施已于9月迎来，促销浪潮将不可避免地进一步影响交易和价格。
房地产调控政策的收紧带来了市场的降温。开业之初售罄一直是过去的事情，许多城市的库存再次增加。因此，购房者并不急于购买房屋。此外，住房贷款利率已停止下降并回升，这无形中增加了购房门槛和购房者的财务压力，并加重了房价的整体稳定性，但是，作者认为最根本的因素是，越来越多的人只需要不愿意成为接盘者。
这句话似乎尚未表达完毕，从中国语法的角度来看，“未来的房价将像白菜一样便宜”。这只是句子的前半部分，应该是后半部分。但是，马云省略了它，不免给市场上的人们有更多的想象空间。
从实践的角度来看，就目前的发展状况而言，我们可以清楚地看到房地产投机时代即将过去。去年以来，房地产市场的监管不断加强，房地产税将在稍后出台。实际上，很明显，这是为了遏制房价的不健康上涨，并劝阻投机者，真正实现“无住房投机”，并使房价回到合理水平。我想说的是，您仍然必须三思而行，不要盲目买房。
