目前从银行审批做抵押到放款的周期来看，仍然趋于缓慢，银行审批下来的贷款资金数额往往比较大，对购房人的收入流水，还有还款的能力和抵押物的审查和要求也相对来说，有所提高。
贷款申请的时候弄明白这两个
不过，在向银行提交贷款申请的时候，你要是分不清抵押与质押的话，就可能会要吃大亏的，虽然质押与抵押，从字面上的理解仅有一字之差，当在双方借贷的过程中，无论是流程的手续，还贷款的额度，还是抵押物的处置，两者之间的区别都是相当大的，市民朋友只需认准以下的两点就可以，一，房屋的占管权，就是房屋拥有占有与保管的权利，如市民选择抵押贷款，那么在房屋抵押的过程中，业主还可以保留抵押物的占管权，简单的来说，就是你抵押了房屋，但是你还有权利能在里面继续住着。
质押和抵押都是什么
质押贷款是以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款，其房屋的占管权则为银行所有，车贷类多为质押，由于占管权的特殊性，市民在办理车贷类的贷款业务通常都选择质押，大家都知道，汽车是损耗品，特别是随着使用时间的增加还会增加更大的损耗，银行是不会吃亏的，所以直接把车给收回去，2，房贷类的抵押不同于汽车，像房子这种不动产，毕竟是固定的，所以作为银行，是不担心借款人会出现卷款跑路的情况，因为房子的价格还有机会增长，最重要的是，即使选择抵押房屋，市民仍可在房子里安心地住着。
银行可是看东西给你贷款
信用贷，房贷，抵押贷，不同的贷款申请的额度也是不同的，二，房屋的处置权处置权并不等同于使用权，而是指在对房屋保留最终的处置的权利， 质押物处置权并非掌握在借款人的手中，房产证能够证明购房者对房子的绝对处置权，购房者享受对房子的占有，使用和处置的权利，房屋抵押贷款的借款人出现违约情况的，银行不需要通过与借款人协商或是与法院判卷，银行则需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置，或解除合同，并要求借款人承担违约责任，抵押的房产银行可将其出售。
保护自身的权益
如果借款人无法及时偿还欠款，银行则需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置，借款合同，房屋抵押，公证委托书，银行强制执行，整个过程中每一步都是正规合法的，通常情况下，市民在与银行签订借款合同时，都会同时办理一个强制执行的公证，以维护自身的权益，除了占管权与处置权以外，抵押贷款与质押贷款在担保财产的形式上也有所区别，前者包括了动产和不动产抵押，而后者则一般是动产或权利的转移。
提醒市民，在办理这些业务的前提下，前一定要了解清楚需要注意的事项，并分清这两个区别到底是什么，以免造成不必要的损失。
