二季度GDP大涨10%，中国经济摆脱疫情影响！
国家统计局：6月全国房价上涨城市创12个月内新高！
降息落空，最宽松的时代可能已经过去！
下半年张家港楼市如何走？
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二季度GDP大涨10%，中国经济摆脱疫情影响！
7月16日，国家统计局发布上半年经济数据：，GDP增速由一季度的-6.8%，大幅回升到3.2%，暴增10个百分点，超乎市场预期。
这一成绩虽然无法与过去相提并论，但置于疫情全球大流行的环境中，中国取得的增长显得相当突出。
根据IMF（国际货币基金组织）最新发布的预测，全球增长率预计为–4.9%，欧美国家将大幅度下滑，而中国可能是为数不多保持正增长的国家。
二季度，经济已经从疫情中开始复苏，大幅上行，下半年将逐步回归正轨。
疫情之初，一些宵小之辈还叫嚣中国经济会被疫情击垮，大唱经济衰退之词。
现如今要让这些人失望了，在这次全球疫情面前，中国凭借有效的财政措施，经济恢复速度遥遥领先。
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国家统计局：6月全国房价上涨城市创12个月内新高！
二季度的经济增速出现正增长，背后的推动因素有哪些呢？从官方发布的结构性数据结果上，二季度经济能够复苏，主要得益于两个方面：
第一，是投资全面复苏，大基建+房地产，投资全线飘红。
第二，是商品房销售出现“井喷”，二季度卖房规模增速非常明显，楼市全面回暖。
大基建+房地产，这两个高速增长，直接带来的结果就是高库存，所以商品房销售增速必须跟进，楼市回暖是一个必然的结果。
根据国家统计局今天发布的最新数据，1-6 月份，全国商品房销售面积69404 万平方米，同比下降8.4％，降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6％。
上半年楼市的成交量已经基本恢复，扣除前几个月成交低迷的拖累，6月的楼市成交量绝对是同比上涨。
在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5 月的下降0.3％，扭转为1-6 月的同比增长1.9％。
从全国70大城市房价数据看，6月新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与三季度最高点持平，下调城市7个也是7月以后的最低水平。
二手房70城市房价数据，上涨城市50个，是6月以来的最高点。
简单计算相当于79.3%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点，与7月持平！
从趋势看，继续上行的趋势已经出现。
疫情之初，还有很多人说未来将迎来断供潮，房价或将大幅下跌。
可惜你们的愿望又落空了，根据国家统计局数据显示，全国大多数城市的房价还在上涨，在房价上涨的行情之下，是几乎见不到断供现象的。
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据央行官网，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，与上期持平。
7月20日，最新一期LPR报价出炉！中国7月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期3.85%，6月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期4.65%，6月为4.65%。
LPR降息再一次落空。
全年最宽松的时间已经过去了！这里的宽松，不仅仅是货币政策，还有各种部门的监管政策。
下半年中国的经济政策会有一个很重大的变化——从强刺激保增长，过渡到“保增长 + 防风险”。
毕竟，此前钱实在放出去太多了。7月17日，银保监会一直警示大量违规资金流入股市和楼市，其实就是给大家“提个醒”。
所谓宏观调控，其实就是过冷了，刺激一把；过热了，紧一紧。眼下，明显很多资产已经出现了明显的过热。
政策是真的希望资产价格是慢牛、长牛，而不是疯牛。
虽然今年最宽松的阶段已经过了，但是，市场上的钱还是太多了。伴随着经济放缓的长期性，优质资产也会越来越少。
因此，过多的钱追逐有限的优质资产，会长期存在。
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下半年，张家港楼市如何走？
先从全国楼市走向来看，无外乎三个方面。1、调控整体收紧。哪里有反弹，哪里就有调控。也就是说，只要市场偏热，就会出台政策，抑制市场进一步升温，从而使市场得以保持平稳。2、保护刚需群体。楼市冒头就打，但也不能误伤刚需。3、针对问题精准调控。以深圳最新的调控政策看，调控措施是全方位的，包括限购、限贷、限售、税收等方方面面，尤其是对于落户满3年且社保满36个月才能购房的规定，是针对资本进入楼市的有力回击。7月，涉宅地块的土拍也渐渐减少了。纵观张家港楼市现状是，一半火焰，一半寒冰，分化严重。除了在售项目，据不完全统计，还有22个新项目待入市。城东片区：美邻广场、国泰云栖、金厦阳光诚域、瑞德·城央壹号、金辉（张地-B18号）地块、碧桂园（张地-B21号）地块城南片区：新城和樾、金新城（张地-A10号）地块城西片区：金厦阳光春晓、朗诗乐府、文锦云庭城北片区：棠颂云着、金茂项目（张地-A19-A/B）、建发（张地-A01号）地块金港片区：中骏世界城、中铁城建（张地-B11-A号）地块；锦丰片区：绿地悦颂云庭、信德（张地-B15-A/B号）地块；塘桥片区：中锐星未来、金厦阳光锦上、金厦（张地-B33-A号）地块、碧桂园（张地-B54)地块。
综合来看，目前张家港楼市纯新盘的数量还是比较多的，减少土地供应，能够合理平衡供求关系。
总体而言，张家港下半年整体市场应当还是趋于稳定的状态，而部分竞争过大的区域，房企的日子可能不会太好过。整体偏向于买方市场。
来源：苏州楼市情报等，由张家港楼市头条整理编辑，内容仅供参考，不构成任何投资建议。
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