近日，有中介传出消息表示，“银行利率上调，贷款额度紧张……”，对此，本网摸底了南京18家银行的最新房贷利率情况。
其中，7家银行房贷利率有所变化，大部分银行房贷利率基本维持不变，工商银行首套房利率成南京主流银行中最低，少数银行对二套房购房直接不予贷款。
01南京18家银行最新房贷利率曝光
近日，有中介传出消息，目前银行的利率正在上调。此外，有银行内部人员表示，目前大部分银行购房贷款已处于收紧的状态，更有银行对二套房购房直接不予贷款。
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对此，本网今日对南京18家银行贷款利率进行了摸底。目前，首套房的贷款利率在5.25-5.65%，二套房贷款利率5.65-5.88%。
首套房和二套房的最新贷款利率较7月稍有变化，其中7家银行的房贷利率有多变化：
工商银行较7月份首套房利率5.5%下降了0.25%，二套房利率5.39%上浮了0.18%；
中信银行较7月份首套房利率5.45%下降了0.05%，二套房5.9%下降了0.1%；
紫金农商银行较7月份首套房利率5.25%上浮了0.25%，二套房5.39%上浮了0.36%；
江苏银行较7月份首套房利率5.45%上浮了0.09%，二套房维持不变；
邮政银行首套房利率维持不变，二套房较7月份的5.78%下调了0.05%；
平安银行首套房利率维持不变，二套房较7月份的5.8%下调了0.1%；
交通银行首套房利率维持不变，二套房利率较7月份的5.73%上浮了0.02%。
其中，紫金农商银行与江苏银行上调了首套房的利率，工商银行、紫金农商银行与交通银行的二套房贷款利率分别上浮0.18%、0.36%、0.02%，大部分银行房贷利率基本维持不变。
值得一提的是，工商银行下调了首套房贷款利率，成了目前南京主流银行中利率最低的一家。但是二套房的首套利率有所上浮，以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，工商银行与7月份的房贷利率相比，变化前后的具体情况：
变化后，工商银行首套房的贷款利息少了11.5万元，二套房贷款利率上涨了8.3万元。
同时，据多家银行人员表示，目前基本无优惠政策，而且购房贷款利率有所收紧。其中，建设银行在购房者名下房产贷款未结清的情况下，直接不予贷款。南京银行也只针对新房进行贷款。
02下半年房贷或将持续趋紧
虽然南京各大银行上半年的房贷利率并没有太大的变动。但据上周央行发布的《第二季度中国货币政策执行报告》，6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，增速较3月末回落0.8个百分点。6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%；其中，个人住房贷款余额为32.5万亿元，同比增长15.7%，增速较3月末回落0.2个百分点；住房开发贷款余额为9.1万亿元，同比增长4312.0%，增速较3月末下降1.6个百分点。
也就是说，房地产的贷款总量较之前依然有一定的上涨。
不过，这种趋缓的态势将会下半年有所收紧。7月30日召开中共中央政治局会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
而上半年房价数据涨幅较为明显的各大热点城市，也在近期纷纷加强了房地产的调控，旨在为房地产降温。就南京而言，自7·23新政发布之后，截止到目前，在新政后所有领销许的楼盘中，仅有燕子矶一家楼盘当日售罄，降温效果颇为显着。
预计三季度，新政的作用将会进一步显现出来。
从LPR的角度来说，截止到7月，央行已经连续3个月保持不变。业内人士认为，8月份的LPR有很大的概率依然会维持不变。
