真降了！大半年过去了，福州楼市整体表现仍然低迷，楼盘去化普遍承压。
近期，越来越多的开发商意识到，想要在众多楼盘和竞品项目中脱颖而出，价格才是最重要的筹码。
01
新房降价潮涌动
备案价直降5000出售
近期以来，福州不少楼盘打折促销信号明显，降价潮持续“涌动”。
库存量极度高企的城南和五四北自不用多言，以城南为例，国贸凤凰原和融创福州府两个楼盘，价格战愈演愈烈，在备案价基础上进行了大规模折扣让利。
在七月底的开盘中，备案价29086元/㎡的凤凰原，折后价只有约23800元/㎡，还有很多一口价优惠推出；而备案价29284元/㎡的福州府，折后价也只有约25200元/㎡（数据来源：克而瑞福州机构）。而五四北熙悦府项目也打出单价约21300元/㎡起全明三房装修华宅，“探底”区域价格，撬动市场。
在淮安板块，金辉江山铭着则主打19999元/㎡买一线江景房，推出旗下146-171㎡的江景复式楼王。据了解，江山铭着组团是金辉在淮安片区的高端产品系，在高峰时期也曾喊出30000元/㎡的均价。
就连鼓楼区黄金地段的金茂府项目，也打出29999元/㎡起的促销单价，推出二期142-165㎡建筑面积的精装小高层，这个起价中还特别注明了包含3000元/㎡的精装标准。据称，这个项目2年前的单价可是号称40000+元/㎡……
02
“以价换量”已成常态
市场还在持续分化
在业内人士看来，以价换量在当前极其冷淡的楼市中，已经是常态化动作。
“早在今年一开年，恒大就搞了个全国75折的大动作，虽然并非所有楼盘都有大力度的折扣，但也的确有一些地方的楼盘实实在在地大幅降价了。”
头部房企的率先抢跑，也给予其他房企巨大压力，随后福州不少房企也或主动或被迫的在陆续跟进。“尽管价格让利有高有低，套路也各不相同。但各家房企都在或直接或间接的进行价格动作，市场也还在持续分化。”
因福州城南、五四北、金山等多数板块新房量较多，截止6月的数据，最高的北区板块库存套数高达5500余套，仓山城南板块去化周期也高达近20个月。并且未来存量及去化周期皆呈上升趋势，余房＋新盘＋潜在存量，无疑都将给房企带来严峻挑战。开发商如何提高去化率，降低存量，成为回笼资金至关重要的一步。
03
下半年还有天量库存
购房者“捡漏机会”来临
据统计，下半年还有天量库存——截止6月底，五区约有547.15万㎡土地存量，其中城南板块约占半壁江山，占比高达44.17%，北区也为五区中处于高库存板块，但是去化速度较为缓慢，整体去化周期较长。（数据来自克而瑞福州机构）
另外，琅岐、桂湖板块虽然存量较少，但是距离主城区比较偏远，去化十分缓慢，去化周期也相对较长。
以上库存量较高、去化周期较长的板块，尚存较大的去化压力，下半年“以价换量”的概率较高。在这些板块，购房者可选择空间大，也拥有相对大的议价空间。
刚需购房者可以重点关注这些高库存板块，后续可能有一定的价格回落空间。可以适当观望至年底，可能还会有一波开发商价格攻势。
不过，业内人士林先生也表示，在“房住不炒”的主基调下，未来福州楼市的工作重点还是以“促销售、稳楼市”为主导，推售节奏可能进一步加快，部分楼盘可能适当“以价换量”来促进销售，大规模高调降价的情况不大可能发生。
关注虎纠地产圈
了解更多楼市资讯▼
