不动产登记 · 100问
小小一本证，牵动万家心。由湛江市自然资源局和湛江新闻综合广播从8月1日起联合推出的特别栏目《不动产登记100问》，全面为您讲解不动产登记相关知识，打通服务群众的最后一公里。
目前，不动产登记正在全国全面推开，
不少市民咨询不动产登记的相关问题。
不动产如何登记？
房产证是否要及时更换？
房屋权属证书遗失了应该怎么办？
申请材料一定要提交原件吗？
委托书一定要公证吗？
……
FM98.1湛江新闻综合广播特别栏目《不动产登记100问》,帮助群众解答在不动产登记中遇到的各种疑难问题。每天8:10、18:15播出，敬请收听！
//不动产登记小知识
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Q：哪些情形下登记机构不予登记？
A：根据《不动产登记暂行条例》第 22 条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记。
第一，违反法律、行政法规规定的。比如发现提交的证明材料是伪造的，或者与不动产相关的违法违规行为尚未处理或正在处理的，均不得进行登记。
第二，存在尚未解决的权属争议的。也就是说，如果申请事项所涉不动产存在权属争议，在权属争议解决之前，登记机关不得对有争议的不动产进行登记。
第三，申请登记的不动产权利超过规定期限的。申请人提出申请时，如果权利期限已经超过了法律法规的规定，登记机构不予登记。
第四，法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
湛江市自然资源局温馨提醒：
实行不动产统一登记
让登记更便利，让保护更有效，让信息更安全。
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