在节假日的最后一天，央行突然又宣布了一个大消息：自10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。此消息一出，对于平静了许久的房地产市场而言，又引起了不小的骚动。
就拿笔者的朋友圈来说，今天下午接二连三地出现了不少置业顾问和中介机构关于“央行降准带来地产升温”的论调，他们普遍认为央行降准会使得贷款环境和贷款政策更加宽松，从而推动房价升温趋势。笔者不禁想起，万科前两天还高喊着“活下去”，难道这一会儿房地产就要升温？估计购房者都要看傻了，我们不妨从以下3个方面找找答案。
第一，这是今年央行第三次降低存款准备金率，并非第一次。今年4月25日和7月5日央行就已经先后下调了大型商业银行等人民币存款准备金率1个百分点和0.5个百分点。因此，笔者认为，购房者实在没必要过多猜想，要是此次降准能带来房地产市场升温，还要等到第三次？何况此次降准只是存款准备金率的定向调控，单凭这一点，显然楼市升温不具备说服力。
第二，三次降准的背景和目标几乎一致，服务实体经济是大局。除了国际经济环境不明朗以外，国内脱虚向实已经刻不容缓。因此，这三次降准都把引导金融机构加大对中小企业等实体经济的支持力度作为重要目标。通过降准来缓解银行资金压力，同时进一步减少中小企业的融资困境。值得一提的是，当前房地产行业内稳步去杠杆还是进行时，所以地产升温一说未免有些一厢情愿。
第三，楼市监管没有放松痕迹，不要指望降准给房地产带来甘霖。当前，经济增长正从高速度向高质量转变，因此为高质量发展营造稳健的金融环境本就是应有之义。而且，高质量的发展必然要摆脱以往过度依赖房地产行业的老路。此外，不要忽略了此次降准的另个一背景，那就是楼市调控。经过这两年多的楼市调控，房地产行业已经整体稳定下来，坚决遏制房价上涨的表态也很明确。虽然此次降准比前两次力度稍大，但对于资金违规流入房地产行业是一直受到严格监管的。
此前，新华社主管主办的《经济参考报》评论称，中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”老路，房地产行业紧调控的基调不会改变，而且楼市调控五年不会放松。因此，笔者认为，此次央行降低存款准备金率对于购房者的影响比预想的要小得多。此外，不少业内专家认为，年内或许还会有第四次降准的可能，因此购房者无需大惊小怪。
此外，大家应该都知道，任志强有一个众所周知的观点叫作“地产夜壶论”。大体意思是把房地产比作夜壶，需要的时候就拿来用一下，不需要的时候就往床下一踢。笔者认为，这个比喻话糙理不糙，不过，搁前些年来说确实有如此功效。但是随着经济转型的迫切需要，这次被踢到床底下的恐怕是“地产夜壶论”了。
