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望城作为湖南省会长沙新城区，国家级湘江新区滨水新城的核心区，将重点加快沿江建设、跨江发展，构建一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。是长沙融入长江中游城市群的经济开放枢纽，是发展成为国家智能制造中心的核心构成，最终将形成一江两岸功能对接的城市增长极。
▲区位图
作为滨水新城增长极北侧门户的斑马湖片区，将打造高端的城市展厅，集高端居住、健康疗养、时尚休闲、乐活康体等为一体的健康乐活功能片区。
▲本地块在斑马湖片区的具体位置图
▲片区城市设计效果图
NO 1丨地块优势宗地位于东湖湿地公园与小湖湿地公园之间，毗邻湘江，倚傍公园群，坐拥千亩湿地公园，独享“一江三湖”(一江~湘江、三湖~东湖、小湖、张家湖)，生态环境十分优越。高标准定位，城市形象的展示区。潜力比肩月亮岛、梅溪湖！中心城区正成为精致精美、宜居宜业的高品质城区。基本信息地块位置：本地块位于望城区滨水新城核心区，斑马湖片区东部，紧邻望城区政府。
▲地块位置图
宗地位于高塘岭街道雷锋东路与潇湘北路交叉口西北角，净用地118728.25平方米(合178.09亩)(具体出让面积以最终挂牌红线为准)，土地级别为1级。
▲地块控规指标图
▲地块控规指标表NO 2丨规划条件
▲规划条件附图
NO 3丨土地规划用途地块一为二类居住用地(R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高40米。地块二为二类居住用地(R2)，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高60米。地块三为商业用地(B1)，容积率≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑限高60米，总建筑面积约231829.34平方米，其中商业50892.21平方米，住宅180937.13平方米，商住比22:78。NO 4丨周边配套公共行政配套距望城区政务中心、雷锋大剧院不足1公里，距国家级望城经济技术开发区管理委员会不足5公里，周边有多个公共行政机构办公，极大的方便了企业经营与个人的生活，构建了良好的服务和居住环境。
▲望城区政务中心实景图
▲国家级望城经济技术开发区管理委员会实景图公园绿地配套东临湘江，与书堂山、麻潭山隔江相望，黄金河水系南北贯通，串联斑马湖、小湖、张家湖三大湖泊，多条生态廊道渗透交织，景观资源优越，形成了一江一河三湖多廊道，还有行政中心绿地公园、东湖湿地公园相邻，最大限度的拥抱自然，感受人生。
▲生态廊道示意图
▲湘江实景图
▲张家湖公园效果图
▲斑马湖公园实景图
▲东湖湿地公园实景图交通配套地块位置区域交通四通八达，有黄桥大道、望京大道连通东西;雷锋大道、潇湘大道贯通南北。规划有轨道交通(轨道四号线+有轨电车8号线)等公共交通高效联系长沙中心城区，距望城汽车站仅1.5公里、距长沙西站6公里，距金桥枢纽站仅9公里，距离规划地铁四号延长线、十三号线中转站雷锋路站仅700米，前景广阔，升值无限。
▲望城区规划路网图
▲公共交通示意图
▲望城汽车站实景图
▲长沙高铁西站效果图商业配套片区城市用地采用混合开发模式，丰富市民生活休闲的多样性。沿景观节点和生态廊道布置大量开敞空间和公共性建筑，塑造完整的公共空间系统。湖岸、江岸设立城市地标，布置公园、城市广场、特色商业服务业吸引市民聚集，打造富有活力的公共空间，不仅如此，周边还有正荣财富中心商场、望城步行街、紫鑫商业广场、环球奥特莱斯，万达广场（在建）等商业设施。
▲公共空间设施分布示意图
▲正荣财富中心商场效果图
▲望城步行街实景图
▲紫鑫商业广场实景图
▲环球奥特莱斯实景图教育配套片区内有第一师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学等高品质教育资源，地块规划自带24班的小学，还有东湖中学（规划）、望城一中、南雅学校、高塘岭实验小学等教育配套。
▲长郡斑马湖中学效果图
▲第一师范斑马湖小学效果图
▲望城一中效果图医疗配套望城区人民医院、长沙医学院附属第一医院、长沙市第四医院滨水新城医院三所综合性医院。片区内规划配建有张家湖医院、疗养院等医疗设施，望城区人民医院拟进行搬迁扩建，在雷锋大道与康寿路交叉处东北角新建一所三级综合性医院，距地块2.5公里，医疗资源雄厚。
▲配套设施分布图
▲望城区人民医院
▲长沙市第四医院滨水新城院区信息综合：望城区土地储备中心
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