现如今很多人都会选择购买学区房，因为房子的功能除了居住之外，还能够给孩子提供上学的名额，这是由于我们国家的教育制度所决定的。但是有一些家长在选择怀化学区房新房的时候，或多或少会有一些纠结的问题，那么下面一起看看小学学区房和初中学区房哪个重要?想买学区房有哪些门道?
小学学区房和初中学区房哪个重要
小学学区房和初中学区房都重要。甘蔗没有两头甜，小学要打好基础能在机构考进超班培优班，到了好中学要能在分班考试中胜出进实验班或竞赛班，一步套一步的。
想买学区房有哪些门道
1、买学区房不一定能上名校
现在很多都严格控制择校，禁止跨区择校，今后实现划片就近入学就是一个方向，虽然目前学区房仍然是上好学校的重要途径，但是未来就不一定了。
而且现在很多人都推行了学区化，集团化政策，促进了更多的学校抱团聚，共同成长。大体上逐渐实现了教育资源的均衡优质，所以现在很多家长都会认同“家门口的好学校!”
2、纠纷需提高警惕
大多数的学区房属于年代比较久远的，房产的拥有者甚至已经过世了，这类房子很容易产生遗产继承纠纷。
购买年代比较久远的房子一定要提前询问房屋的来源，是市场购得还是继承而来，并把房屋情况写入合同里，这样能保证自己的权益。
另外一种情况是看看房屋的产权是否过户，这种情况是出现在单位房改房的小区最常见，很多是不彻底的房改，所以很多买房人是由产权证的，但是始终不能单位上拿到上市交易审批表，这一点是很多买房族该注意的。
3、商业房产不属于学区房
很多销售人员会对着一些家长说，某栋商业公寓跟住宅小区是一样的学区房，付完钱才知道商业地产不算是学区。所以这里教你鉴别商业住宅和普通住宅的办法，就是看看房产证上的用途说明和使用年限，一般商业住宅的年限是40-50年权限，而70年的产权是普通住宅。
4、二手学区房更需注意
除了学区政策之外，许多地区还出台了各种限制性政策，比如：不仅是孩子的户籍是在学区，还要看父母的户籍;需要户籍而且对房产证有要求;一代房产五年内只能一个学位等等，所以在购买二手学区房时，家长们一定要明确学校的招生规则。
上述是给大家分享的关于小学学区房和初中学区房哪个重要以及想买学区房有哪些门道的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。由此可见，小学学区房和初中学区房都很重要，所以大家在买房子的时候，尽量能够一步到位。
