一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己名下,常见的方式有赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关纳税,那么到底哪种方式最划算呢?恩博今天带着大家一起来算一算。
案例:小萌名下无房,父母有一套“满五唯一”的普通住宅,价值100万。
一、赠与过户。
根据房产个税的征收规定:父母将房产继承和赠与子女不需要缴纳个人所得税。所以小萌通过赠与的方式过户需要缴纳的税费包括:
1)契税:房屋总价的3%。 100万*3%=3万
2)印花税:双方各自缴纳0.05%100万*0.1%=1千
3)公证费
二、买卖过户。
买卖过户的方式重点要关注房子的年限和儿女是否是唯一住房。按照小萌和父母的情况是满五唯一,只需要征收1%的契税。甚至比赠与都要划算。当然如果不满足满五唯一就是另外一个价格了。
三、继承过户。
父母和子女采用继承的方式过户,只需要缴纳几百元的登记费,不需要交税。但是条件是必须具有合法继承关系或是合法遗嘱继承人。
综上所诉:毫无疑问,继承的代价最小,最划算。这里恩博要强调一下,刚刚介绍的主要是法定继承人的房屋继承,如果是非法定继承人还是要缴纳税费的。主要包括:
1、契税:法定继承人继承房地产,免交纳契税;非法定继承人需要缴纳契税,税率1.5%。
2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额0.05%贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。