作者 | 湾叔
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
今年，国内智能手机四大厂将齐聚深圳！6月24日，深圳市政府与全球第四大智能手机制造商小米通讯技术有限公司举行签约仪式，小米国际总部将落户南山区后海金融商务总部基地。“蓝绿大厂”OPPO、vivo也不甘示弱！OPPO位于深圳湾的新总部共42层、高200米，总投资70亿元，建成后将定位为其全球领导力中心、创新中心、营销中心，预计将为深圳提供近10000个就业岗位。vivo深圳新总部项目坐落于宝安中心区，150米高的建筑采用绿色露台环绕32层的塔楼，俯瞰前海湾。
令这些科技巨头齐聚深圳的契机，便是去年十二月举办的深圳全球招商大会，众多世界500强和大型跨国企业、央企、行业领军企业纷纷回应深圳满满的合作诚意。“只要是符合产业方向和高质量发展需求的优质项目，一定有地可供”。截止6月29日，此次全球招商大会总投资5624亿！128个签约产业创新项目今年内确保全部用地落定。这次全球招商大会，科技企业占到了七成以上，深圳作为全国科技之都当仁不让！
科技巨头聚集之处也是楼市龙头之地科技巨头所在区域房价及其涨幅远超其他区域。房价涨幅源于科技巨头带来的就业机会和高收入人口的增长。金融危机之后，高科技互联网行业的发展速度远超其他行业。全球经济增长的红利，基本被大的互联网科技头部企业和其聚集的区域所攫取。以受科技巨头影响因素最明显的杭州城西未来科技城为例，马云把阿里巴巴总部搬到了这里之后，产业的迁入带来大量高收入人口的迁入，加快了整个板块的房地产热度。的未来科技城片区还是荒地一片，住宅成交量仅1万多平，到了迅速上升至12万平，达到历史高点70万平。未来科技城板块成交均价也从的的1.7万元涨到当前的3.6万元。
同时段的上城区住宅成交均价为4.5万元，过去，房价仅升至7万元，十年涨幅55%，远逊于未来科技城板块。
如今，国内四大手机厂商均落户深圳，像苹果、高通、西门子等国外知名的外企也落户深圳，这也从一定程度上证明了深圳在全国的科技优势地位。
深圳高科技企业聚集，实力强劲在深圳湾后海总部基地片区，今年出让的4宗优质产业用地，未来将建起深圳分期乐公司、华强方特集团、今日头条等知名企业的新总部或大湾区总部。目前，华强方特、乐信总部大厦、联泰超总湾国际中心等项目设计已启动国际竞赛，打造经典“地标”。物美科技集团总部经济项目、瑞声科技总部项目、中国燃气集团全球总部、华润雪花啤酒（中国）总部基地、融创中国大湾区总部、修正发展（吉林）南方总部和制造基地等一大批项目，未来将在深圳春笋般涌现。卫光生命科学园启动开园。卫光生物提出，将依托光明科学城，打造全球一流的生命科学园和粤港澳大湾区生物医药创新名片。坪山区，高新南、高新北两大片区已签订补偿协议的土地达193公顷，全部拆迁后将连片释放约5平方公里产业空间，重点打造国际一流新能源汽车产业园、智能产业创新示范区，进一步激活深圳东进引擎。在坂雪岗科技城片区，坂银通道新近通车、地铁10号线开跑在即，吉华医院等多家医院加快建设，华南师大、深圳实验学校等10所新建项目也将落地。以华为为龙头，将聚合更多新企业和新总部，打造世界级5G产业发展高地。短时间内，深圳集聚全国科技企业巨头，以南山为中心，全市遍地开花，深圳的高科技产业实力将再拔升一个层次。最近屡屡提及上海才是国家顶层设计中的“领头羊”，科技实力雄厚，深圳是“不够看的”，一时风头无两。
依据就是位于上海的中芯国际可以量产14纳米芯片，而深圳的华为还只能依赖三星或台积电供货。但实际上，上海的芯片产业发展几乎完全靠国家投资，而有近400家国内外上市公司，10000家国家高新技术企业的深圳是国内将科技创新与市场化结合得最好的城市。换言之，深圳已经将科技创新融入到城市发展的血液里，而上海真正领跑全国的，还是以金融为首的城市综合实力。
深圳楼市借力科技持续力强值得一提的是，本月初，字节跳动以底价10.82亿元，成功拿下粤海街道商地，正式入驻深圳大湾区。该总部与小米的目标一致，也会建成具有国际化竞争力的研发中心，以研发人工智能产品为主。距离字节跳动1200米处是腾讯和百度的总部，250米处就是阿里巴巴的总部，这些互联网科技巨头齐聚南山，南山吸引跨国企业、国际资本加快聚集，在不久的将来，南山就会成为中国的硅谷。截止，深圳集聚超过一万家国家高新技术企业，贡献了84253项超过全国1/4的PCT国际专利，而北京也只有30131项PCT国际专利，只有深圳的36%。代表深圳高科技企业的腾讯，去年斥资85亿拿下大铲湾一宗建面约200万平的土地，要建新的科技总部，预计可容纳8-10万名员工，人均月酬金成本达到了6.5万以上的水平。这对深圳楼市来说是将是难以想象的强大消费群体！现在，以华为为首扎根深圳的老牌高科技企业，也在逐渐向周边城市扩张，华为选择东莞，比亚迪选择惠州，未来随着深圳用地逐渐紧张，将有更多的企业附带员工汇集到周边城市，带动这些城市的发展以及消费能力。
深圳楼市已经达到64664元/平，南山作为深圳的科技中心，至期间，深圳各区房价涨幅统计里，深圳南山区，以均价92095元/平，涨幅432.56%的幅度，稳居首位。
如今深圳房价上涨逐步放缓，正是高科技企业集聚，带来大量高收入人口，实现过去几年深圳房价的炒作概念，深圳楼市正朝着稳定健康的模式快速发展。这种以科技带来的高收入人口增长支撑起来的楼市，远比以概念炒作捧起来的楼市泡沫要稳定得多。版权及商务合作请加QQ/微信：2881339675
