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乐椿轩认为，住房功能化是未来趋势，大致可以按照人生发展及家庭需求分为三个阶段：刚需房、改善型住房、养老房。这与人生曲线完美吻合。
盛年期的幸福和晚年期的幸福，拥有不一样的含义。选择具备辅助独立生活+照护支援+精神满足的适老居所，是收获晚年幸福的重要条件。
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养老和房子，打断骨头连着筋。有所养，必先有所居。安享晚年，离不开“住”，离不开一个幸福的家。
一个家是否幸福，可以无关大小，无关位置，无关装潢。不过，住，代表有一所物理概念的房子，这是一个稳定的家的基础。是否有一个恰当、合适的住所安排，绝对事关晚年幸福。
一个人一生会搬过几次家？没有统一答案。最少最少的，也有两次吧？比较多的，可能达两位数以上。
，中国城镇化率达60%，城镇常住人口8.5亿人，已经大大超过农村常驻人口。过去，农村人口比较多，如果一直务农，搬家的几率比较低，也许结婚成家，盖上几间新瓦房，是一次重要的搬家经历。从农村到城市的迁徙，则是一种意义非凡的搬家，无论是进城务工，还是考学、读书、工作，可能没有自己的房子，但岗位在哪，家就在哪。
近半个多世纪中国巨变的潮流，比如上山下乡、返城、恢复高考、下海、孔雀东南飞、进城务工、中心城市聚集、住宅商品化等等，成就了中国人搬家的社会大背景。
对于每一个小家庭来说，那是成长、打拼的印记。所有人都希望有一个理想的住所，有一个稳定而幸福的家，很多人一辈子都在为这个理想奋斗。但是，几乎所有人也都犯了一个错误，误把这个理想当作终点。其实，它只是中点，而不是终点。
前半生或者大半辈子努力得来的稳定居所，其实还面临一次转移。时代不同了，为了安排好晚年生活，我们中的很多人，还会面临一次重要的搬家。这由不得自己。
有两个发展方向，决定了这一次搬家是大势所趋。
首先，家，离不开房子。
这第一条，就是房地产的发展方向决定了这个趋势。
过去几十年，我国的城镇化进程与房地产发展进程基本一致。在城市，上世纪九十年代中后期，福利分房退出历史舞台，商品房逐渐成为主流。人们开始购买人生中第一套房产，那时的商品房基本是一个模子，无差别供应。
之后，商品房开始解决年轻家庭的刚需，并逐步开始功能化，比如陆续出现学区房、改善房、商住两用房等诸多概念。设计建造也随之发生变化，比如多层住宅、小户型、高层公寓、LOFT、花园洋房、上下越层、别墅等不一而足。
相传地产大亨王健林，就是靠房屋功能的成功升级而起家。率先在市场上推出明厅、大落地窗，备受追捧。后来万达率先推出城市综合体，转型商业地产，也是围绕功能做文章。
乐椿轩认为，住房功能演化过程中，精细化、专业化是未来趋势，大致可以按照人生发展及家庭需求分为三个阶段：刚需房、改善型住房（包括学区等功能性住房）、养老房。
随着我国人口结构的变化，老龄人口比例的迅猛增加，商品住宅必然会有很大的比例向老年住宅倾斜。老年住宅将趋于面积回归合理，并追求适老功能的完备。与此同时，住宅概念的外延进一步放大，更加注重社区配套服务能力和医养支撑条件。独立住所的功能和周边配套的协调变的同等重要。
刚需、改善、养老，这三大住宅产品的布局，与人生发展、家庭资产配置的调整路线，吻合成一条完美的抛物线。
第二条，
社会和家庭结构的变化，也决定了这个趋势。
从社会发展角度看，目前60岁以上的老年人，在历史大潮下经历过不同的跌宕人生。
80岁上下的老年人，出生于上世纪三四十年代，是当下养老重点人群。他们是革命的见证者，注重集体利益，吃苦耐劳，生活节俭，容易有满足感。其中只有少数思想解放、条件允许的老人，会把住房和养老结合，对养老有一个科学的安排。
建国出生的一代，现在70岁上下，他们的前半生和后半生的社会背景反差巨大。一些人赶上计划生育，开始面临独生子女家庭带来的养老压力。好在人生经历让他们务实而适应变化，能够从传统赡养中走出来，迎接新的家庭变化的挑战。
六十年代出生的60岁左右的中老年人，文化多元，开放包容，追求品质生活，这一代人将彻底完成养老的思想革命。这其中就包括对老年家庭的幸福再造。几代人的价值观、生活观、消费观的演化，使养老发生巨变，不再是顺其自然，不再是凑合就好，而是专心安排，力所能及地追求保障和品质。
从家庭结构演化看，家庭普遍小型化，少子化，使养儿防老彻底成为历史。在经济上，子女或可补贴，但在陪伴、服侍、照护方面，只能借助其他社会力量，主要是商业力量来实现。
所以，老年家庭住所的适老化程度变得非常重要，它包括居所内部的居住功能和设施、居所与环境衔接条件、社区的养老服务配套、外部区域的医疗能力、环境的健康舒适性等等。
无论是选择居家养老，还是选择专业化机构养老，都使新老人、未来老人群体面临一次人生重要的搬家之旅。一定程度上说，选择具备辅助独立生活+照护支援+精神满足的适老居所，是收获幸福晚年的重要条件。
人生是一条抛物线。身体机能如此，社会成就对绝大多数人来说也是如此。我们过往犯的错误，在于努力到达抛物线的顶端，让高点尽可能高，却往往忽视了抛物线的后半段。如何让抛物线的后半段平缓而绵长？这是一道选择题。如同人生最后一次搬家，是主动选择，还是凭它雨打风吹去？
命运不是机遇，而是选择。这就是人生答案。
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你是否愿意妥善处置盛年期房产，选择相对较小，但功能更加完备的房子用来养老？这样做，还可以盘活部分资产，用于稳健投资或贴补养老费用。欢迎大家在评论区留言讨论。
