精装价格如果限制，买房人还是很忐忑！
NO.1|壹
南京近期推出了18块双限房，买房人很开心。但随后又担心了！
根据江苏土地的统计，这18块地块未来的房价，普遍低于周围二手房房价10-15%，这意味着未来南京遍地都是限价房，那谁还买二手房？
这里面留了一个bug，就是这个限价，指的是毛坯价，而周围二手房，普遍是精装。所以这种对比本身就是不公平的。如果毛坯加上精装，未来会卖什么价？会不会就超过二手房价了？
比如今天大家抢的那个河西中的保利云际，精装水平堪忧，开始连个地暖锅炉都没有，还是有关单位看不下去了，提议加个锅炉。尽管如此，这样的精装价格，也就2000上下。只是保利云际确实也限价了，所以装修再烂，也能卖不出。
保利云际没问题，问题是：未来这些双限房，装修水平如果对标保利云际，千把块钱的成本价，然后对外宣称精装标准1万/平，你买不买？你不买，那好，去接周围更贵的二手房，你买，对不起，就要忍受价格1万，价值1000的装修，买不买？
所以对于这个问题，买房人是比较慌的。比如河西南那块地，毛坯限价4.2万/平，很多专家开始预测了，精装差不多要1万/平，加起来5.2万/平，还是比挂牌价6-7万的正荣五矿强，是不是？反正学区已经被wq过来了。
要知道，南京不是第一个搞双限的城市，装修价怎么定，学习学习其他城市就行了。关键是，向谁学习呢？
NO.2|贰
首先看能不能学习对自己比较狠的城市，比如长沙，调控起来敢砍自己的头。
长沙早已执行双限政策，而且跟南京一样，开始只限定毛坯，结果开发商装修乱报价，导致买房人的强烈不满。然后7月份，长沙干了一件大事。
《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》发布，根据细则，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况，在满足国家标准体系的基础上分类确定装修风格和档次，全装修部分应控制在合理的价格内，暂定不得超过2500元/平方米(将根据市场成本变化适时调整)。
也就是说，我不管你刚需还是豪宅，装修价最多给你批2500元/平。这个价格很好啊，2500的价格，放在南京，那买房人笑死了。
在笑之前，让我们感受一下长沙的房价…
不管是雨花区，还是岳麓区，毛坯价都在7000-10000之间，这样的价格，放在长沙这样的省会城市，确实一头雾水。
所以能不能对标长沙？这个可能不行。长沙的房价太低了，即便装修价2500元/平，占总房价的比例也超过25%了。绝对值不高，但比例很高。难怪长沙的买房人对这个价格纷纷吐槽…
这价格，买房人并不买账。不过也要吐槽一下，长沙这座城市真的不要房地产了。
3所985，完爆很多省会城市；
长沙四大名校，随便拿出1所考入的清华北大数量，都超过普通省会的总和；学区性价比极高；
医疗实力，长沙在省会中名列前茅；
GDP，距离距离TOP10差距也不大；
这样的一座城市，房价八千块，老百姓竟然还在吐槽房价太高…我大南京真不敢对标，溜了溜了…
NO.3|叁
看来看去，还是对标杭州吧。毕竟距离很近，房价相当，GDP相当，装修价如果相当，好像也并不违和。
那么杭州的双限地，装修价如何呢？其实是比较动态的。
我们来看不同时期，不同板块杭州的双限装修价的变化情况：
在杭州郊区，临安，在去年9月份推出了3块地，就明确了装修价。毛坯价23000上下，精装价3500元/平。
南京南京哪块地可以跟着学学？板桥和正方新城。毛坯价都是2万上下，精装价如果批到3500，那板桥的这块地最终的房价就是23500，稍微挖点地下室，就是2.4-2.5万精装，跟附近二手房精装价几乎差不多。
这么看，就合理了。所以对于这种偏一点的地块，精装3000-4000元是合理值。
好一点的板块，如杭州滨江，毛坯价格44700，精装标准就是4500元/平。
那么南京有没有和杭州滨江类似的板块？有。比如鼓楼滨江板块，就能跟杭州滨江拼一把。房价也差不了太多。
比如鼓楼滨江G36板块，最高毛坯价格在3.9万左右。其实这块地的资质一般，周围有铁路，高架，地块也不太规则，很多人预测，这块地未来精装卖4.5万/平。
这么看，其实也差不多，杭州类似房价的装修价在4500元/平，如果平移到鼓楼滨江，那么精装价格大概是4.35万/平的样子。我认为还算合理。
那么中间板块的装修价如何呢？比如杭州萧山，产业结构与江宁类似，都是先进制造业基地；但区位与江北相仿，都是与主城隔江相望，所以萧山的情况，江宁江北都可以借鉴。
最近几天，萧山推出一块地G27，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。即未来限精装均价34000元/㎡。
也就是说，精装价格还是限定在3000-4000之间。
阿里巴巴所在的未来科技城，是当下红的发紫的辣子鸡板块，去年拍的一块地，毛坯价限价31000，精装限价34500，装修价还是3500元/平。
其他板块大同小异，3500是主流刚需价，高一点的能批到5000元/平。
NO.4|肆
所以，所以怎么说呢，南京的精装价格，会随便批吗？我觉得不会。未来这些地的精装价格审批值，可能与杭州持平，并不会超过太多。好地段的房子，装修批个5000一平，一般地段的房子，就3000-4000差不多了。超级豪宅，要不要批到1万/平，这个不清楚。但话又说回来，这种双限地搞超级豪宅，好像气质也不搭。
不过，南京刚刚推出双限地，北京刚刚解除双限地。最近北京推出的三块地块，都不限价了，这是一个重要变化。双限的创始城市，现在突然不玩了，令人唏嘘。
今年1-5月份，杭州和北京的土地收益金，又是全国前2。南京终于杀到前五。双限地的本质，还是城市自己主动让利，大家都平稳发展。
当然，南京未必就一定对标杭州，万一有新的想法呢？这玩意也说不定。
所以，你觉得南京装修价能怎么批？评论区说出你的意见吧。
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