办理购房按揭贷款的时候,会有很多信息汇总到银行,其中包括年龄,年龄主要判断一个人的社会阅历,工作情况,以及一个人的诚信程度,还款能力会高度挂钩,所以年龄是基础;
一个18岁的法定的成年人,或许高中刚刚毕业,不具备工作能力,自然也没有还款能力,所以对这种类型的还款人,银行是不放心还款的,一般都是大学毕业以后,工作一年以上,这样一算至少应该在25周岁以后,才算是银行放款的基准年龄,因为大学毕业,工作一年多,能还款!
还款能力,不仅仅要看你的年龄,年龄只是一个参考,还要看你的工作单位性质是否稳定,看你的工资条件,收入情况,工作地点,都要符合当地的情况,还有就是负债情况, 查看征信!
例如:你在北京工作,收入证明怎么也得开上8000以上,否则不符合收入标准,你若是在四五线城市工作,工作证明开到8000以上,就要给你打个问号了,地域不同,标准也会不同;
收入证明,也只是一个参考,还要查看你的银行流水,包括工资流水,结余情况等等,如果是一个月光族,银行也是不放心贷款给你的,所以很多参考条件,都是综合的结果,才更可靠!
另外,就是一个人的学历,有没有结婚,也会作为一个辅助的参考,没结婚的单身狗自然违约恶成本更低,随时跑路也是可以的,若是成家了,那就要考虑家庭责任,自然诚信度就高很多;
这只是冰山一角,银行掌握你的信息可能远超乎我们的想象,另外,新型互联网征信的出现,更是打破了更多的局限性,包括你的短时间操作,都会判断你的一个人的行为信息等等;
还有就是一个人的负债情况,征信是一定要查询的,征信的查询也很有参考价值,顺便普及一下,一个人的征信,到底有多重要呢?
服刑人员的征信,也会有体现,水电通信费用,也会接入征信,这些都是参考条件之一;
一般的人认为,征信中违约账户才是重中之重,实际占据的比例也没那么大,很多有3次以上征信问题的人,也会拿到贷款,也会审批信用卡,你只奥这是为什么吗?
就是诚信时间积累,还有就是查询征信的次数,有很多机构,在一个时间内多次查询你的征信,那一定代表你的资金状况是有太多需求的,已经向多个机构申请贷款或者审批信用卡,这个时候银行按揭贷款也会参考这些因素,那么该怎么平衡这些信息负面呢?
有时候银行看到这些信息后,就会要求你提供更多的银行流水,如果流水正常,有结余,也是可以打消银行的顾虑,所以一个人的征信,有时候真的是需要好好维护,好好运营,才可以的;
阿永哥点评:
一是20多岁的一个高中共毕业生,申请按揭贷款,审批的可能性几乎很小,25岁以后才达标;
二是银行按捏贷款审批,会根据很多综合情况来确定,不是一个因素和结果的关系,但是会有一票否决制,哪一个项目特别的奇葩,就会被pass掉了,这很正常,需要的是平衡;
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