1、培训对象：
◎ 策划经理、策划主管
2、课程目标：
◎ 了解房地产一级开发的工作流程及主要工作节点；
◎ 了解房地产开发过程中开发商关注的重点；
◎ 掌握房地产开发的全流程及各阶段的主要工作内容；
土地的变迁
房地产开发流程
开发-一级开发
开发 — 政府职能部门
开发-实施
开发 - 成本
开发 — 收益
开发 - 入市交易
开发-交易
土地市场交易—招标、拍卖、挂牌
开发-节点
· 此节点为北京房地产开发节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得
· 经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点
· 此节点未含大、小市政的节点内容
房地产开发流程
定位决策
项目报建
施工建设
推广销售
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
√ (一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
√ (二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
√ (三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
√ (四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间；
√ (五) 七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
√ (六) 投入开发建设资金达到投资总额25%以上。
验收入住
物业管理
房地产开发小结
在区域开发的各个环节满足企业诉求，系统化实现企业区域运营战略
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