买二手房，风险比较多，各式各样，防不胜防！因此我们得要熟悉整个交易流程，心里就会有底的多！
这有张皮皮做的图，大家可以看一哈：
流程看起来这么长，好像很复杂，但真正花时间的就那几步，我们一步一步的慢慢说：
你看好一套二手房之后决定要买，第一步就要去查档，这是为了核实房源的真实性以及了解这套房子是否有抵押、查封，土地有没有产权纠纷等等，如果有的话是不能过户的。
这一步现在中介都一般要求签了合同再去，可以三个人一起去，也可以买方和中介一起去，需要房产证原件或按揭合同原件
然后若买方是按揭买房的话，就要查一下买房的征信，不然征信有问题贷款审核就通不过，这就是在浪费时间与精力！
上面两个没得问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。
合同中介会解决好的，不找中介直接去房管局官网打印即可。
合同签完了，先给定金，然后确定银行去申请贷款，贷款要涉及一下费用：
By皮皮
银行确定了，评估公司和担保公司都简单了，多数银行都是有自己固定合作的房屋评估公司和担保公司的。
贷款审核通过了之后，就把首付款进行资金监管（通过中介交易的必须进行资金监管），资金监管的步骤也简单：
1、买卖双方一起开立专用账户
2、买方存入资金
3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。
并且办理按揭贷款资金托管是不收取任何费用的，如果是全款交易则需要支付少量手续费。
在房管局官网去发布房源，表明这套房子已经在交易了。
接着网签（也是同样的道理），持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以网上完成信息录入。
1 小时前
接下来就是过户、领取不动产权证了，一般过了户，在还没拿到产权证的这段时间，银行就会把首付款打给卖家，等拿到产权证之后，银行就会放贷款给卖家，这一步有以下几个小步骤：
1、完成网签之后，双方需要持相关资料到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审，资料完整后才能领取排号单
2、根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时到纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知
3、审核资料
4、在《受理凭证》告知日期，持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费
5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费
6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单
7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书
这过程中所需资料如下图：
made by 皮皮
至于这个流程需要多久的时间，就要根据实际情况而定了，审核资料反正只要4、5个工作日的样子，就看你排号要排多久了~
最后做好物业交割和维修基金的过户，然后就OK了！大家若还有什么问题，可以留言询问！
1 小时前
更新于 1 小时前
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