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即将落下帷幕,一直以来勤勤恳恳搬砖,只为给大家带来最新楼市消息的房小花,还是想问大家一句:今年,你买房了吗?
不是要扎心,只是对于想要购房的网友来说,最后这两个月应该算是购房好时机。
因为对于各大开发商而言,前有“金九银十”的漫长蓄客期,后有回款压力巨大的12月,11月显然成为了进入了最后一个季度的拼搏时期。
按照传统,第四季度都是各大开发商优惠集中跑量的关键时期,在经历各式“特价房”惊爆优惠仍旧不温不火的“金九银十”,11月是否会成为开发商重磅加码、优惠升级的一个月?
接下来,我们就跟随“最新的房价地图”,详细解读各区房价走势、新盘加推以及大家最爱的优惠情况。
截止到11月7日,郑州整体房价为13466元/平,相较于9月的13508元/平,下跌了42元/平。
从房价地图上可以看出:
1、目前郑州房价整体波动不大,个别区域出现小幅变化,这个跟新房源的推出以及特价房有一定关系。
2、主城区整体均价16275元/平,除了郑东新区保持着房价上涨外,其他区域均有不同幅度的下滑。
到底具体楼盘的价格怎样?下面看小花带来的在售热门楼盘价格最新消息。
主城区郑东新区 24922元/平
郑东新区整体房价变化不大,北龙湖房源比较集中,价格在45000元/平左右,有需要的可以重点关注新房源信息。
其他区域新房源不多,价格变化也不大,龙子湖片区个别项目有低首付出现,可以重点关注一下。
金水区 18722元/平
金水区整体房价变化不大,绝大多数楼盘都处于平销期。位于三全路丰庆路的华瑞紫金嘉苑开盘,均价16300元/平。
另外,杨金片区11月或许将爆发,天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑、福晟九州府等纯新盘都预计在11月入市,可以关注。万科在金水老城区的另一个项目万科世曦也将推出,据透漏出来的最低价格最低可能16000+,想置业金水老城区可以提前关注。
二七区 13891元/平
二七区最受关注的楼盘之一文旅大盘二七华侨城已经开盘,推出房源高层102-129㎡,洋房143㎡ ,高层12600 元/㎡,洋房15600 元/㎡ 。其他项目变化不大,二七区房价整体来看略有下降,跟多个项目推出特价房有一定关系。
中原区 14700元/平
中原区房价基本保持稳定,部分楼盘可能推出有特价房,稍稍有所下降。明星片区常西湖已经没有了前几个月的亮眼表现,房价比较平稳,个别项目或许还有小幅调整降价。
管城区 14549元/平
管城区整体房价略有下降,这跟纯新盘碧桂园名门时代城、正商生态城开盘价格不高有关,碧桂园名门时代城推出500多套房源,均价13000元/平;正商生态城高层11500 元/㎡,洋房13500 元/㎡ 。
高新区 13138元/平
高新区整体房源价格变化不大,整个10月,仅有朗悦公园府开盘,其他项目多处于平销期,除有楼盘推出特价房外,其他变化不大。11月可以关注一下纯新盘正弘青云筑,180米的高新地标,可以对标正弘城的商业,最小98平的户型,整体设计都是偏刚改或者改善盘,高新区不多见。
惠济区 14429元/平
惠济区整体房价有所下降,有两方面的原因,一是有低价房源推出,纯新盘裕华会园均价12600元/平,另一个是部分楼盘有特价房推出。目前来说惠济区的房价还是比较合适的,有北区置业需求的可以多去转转。
经开区 16012元/平
经开区房价略有下降,老经开区房源越来越少,滨河国际新城目前来看生活配套还是不完善,所以会受到整体市场的影响。
近郊区01航空港区 10661元/平
航空港区房价变化不大,北港房价比较稳定,基本在11000元/平,南港房价较低,近期有建业、豫发等大品牌入住。不过港区目前不适合刚需,可以做长线投资。
02新郑 8912元/平
新郑南龙湖房源比较集中,且品牌开发商比较多,孔雀城、康桥、正商、恒大、碧桂园等都有布局,整体房价略有下降,目前适合地缘性购房者,刚需不建议。
03中牟 10175元/平
绿博房源多且集中,为了去化,多个项目推出特价房,对整体房价有一定影响。从长远来看绿博发展潜力不小,只是目前配套还不够,需要时间。
04荥阳 8262元/平 上街 6842元/平
荥阳楼盘多处于平销期,房价没有大的变化。泰禾大城小院改善项目推出,均价16000元/平,对区域房价有一定的影响。
﹏﹏﹏﹏
每到年底是很多房企要冲业绩的时候,往往是年度冲刺的最后机会,为了保证销售额,往往是最有可能出现捡漏房源的时候。另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。所以,对于真正需要买房的朋友来说,这不失为一个机会。
房小花
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●郑州11月预计22个项目开盘 纯新盘占一半
●一条路引发的“乌龙”牵动着郑州北的新格局
●被一条路“扼住命脉”的片区?还有逆袭的机会么?
●你为何等不起白沙?
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