我们不得不承认,徐州正在从2.0商业进化到3.0模式,伴随而来的是,一批传统商业体的死亡。黄金的地段,扶不起来的流量,似乎只有拍卖才能让这些商业体颠簸的一生,画上句号。
惨的是,即使拍卖,这些商业体也因为高昂的起拍总价,土地年限短等原因,面临流拍。
和信好迪街开业半年,人气惨淡,生意难以维继,今年7月初,挂牌拍卖,挂牌50天,仍旧无人问津,恐有流拍风险,有买房人爆料,自己近60万买入,现在拍卖最低13万起拍,真的是亏死了;
华联大厦,4层商业楼遭遇拍卖,起拍总价达到1.29亿,最后无人报名,惨遭流拍;
就连在徐州开业近的朝阳市场,也在大趋势的洪流下,开始陷入拍卖风潮…
对于这些传统商业体的落幕,有网友感叹,随着徐州城市化进程的加快,城市不断扩张,人口进入四方分散居住,市中心正在加速衰落,这种趋势,很难扭转。
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市中心的地段仍旧挡不住和信好迪街的衰落
3569万元起拍,挂牌50天无人问津
有买房人近50万资产打水漂!
和信缤纷街的凋零,在意料之中。
早在今年4月份,我同事去实探的时候就发现,开业半年的街区冷清非凡,不少店主入不敷出,索性闭店修养。
为了维持好迪街的持续运作,开发商煞费苦心,从开业至今就开启了免租金模式,要知道,对于商业而言,开发商免租金意味着一段时间都不会有资金回流,是一笔实打实的赔本买卖。
一位店铺老板透露,本计划今年10月开启收租模式,谁曾料,商业街最终还是没有撑到10月份,实在令人唏嘘。
今年7月,存活了半年的和信好迪街,78套铺面全部遭拍卖,起拍总价3569万元,拍卖截止到8月20日,距今不足10天。
然而可悲的是,如此黄金地段的商业铺子,此时却如此烫手山芋,无人接手,78套房,超万人围观,无人报名。
对此,有网友表示,5年前花50万—60万去买和信缤纷街的商铺,真的血亏,几十万打水漂,现在这些商铺最便宜的主要13万多……
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华联大厦4层商业楼遭遇拍卖
起拍总价达到1.29亿
两次拍卖均无人报名,惨遭流拍
无独有偶,市中心华联大厦也在经历拍卖风潮,价值2.29亿的商业房产,1.29亿拍卖,即使降价1亿元,价格仍旧不低。
华联大厦位于市中心,距离金鹰、百货大楼和苏宁广场很近,在众多大牌商业的环伺之下,华联大厦的日子并不好过。
今年7月,华联大厦1-2层、5-9层及地下室不动产开始拍卖,总建筑面积16053.75㎡,可悲的是,首次拍卖之后,这一批量房产就惨遭流拍,时隔一段时间后,总价值2.29亿的房产拍卖重新提上日程。
8月1日,华联大厦重新拍卖,起拍总价1.29亿元,货值惊人。但是仍旧是围观吃瓜群众居多,没有人报名,最终流拍。
对此有网友表示:城市扩张,区域内的商业崛起导致市中心人流遭分流,一个中心的商业会不断衰落。
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就连在徐州开业近的朝阳市场
也开始陷入拍卖风潮…
与和信好迪街距离不远的朝阳广场,在商业市场的不断进化之下,已经逐渐被市民抛弃。
1999年诞生的朝阳市场,以低价批发出名。据说,徐州各个区域的商铺店家,有不少都在朝阳市场低价拿货,高价出售,所以如果你手头比较紧,一定会有朋友推荐你去朝阳市场淘货。
今年4月,我同事去实探的时间就惊诧的发现,这座曾经徐州人心目中的大佬已经人气惨淡,店铺生意艰难。
一位店铺老板坦言,朝阳广场现在生意很不好做,他们经常一天卖不出去一件商品。而且来买东西的人大多是年龄比较大的,以及坐长途车路过这的人,消费能力不强,“感觉这边已经快撑不住了。”
一语成谶,今年8月5日,14#楼1幢1-4层房产,评估价1.04亿,7286.3万起拍,后来惨遭流拍。
不到10天的时间,房产重振旗鼓,继续开拍,只不过相比首次拍卖,起拍总价降价了1457万,相比评估总价,便宜了近4200万。截止到今天,尚且无人报名。
虽然降价了,但想要成功拍卖,仍旧有很大难度,毕竟现在传统商业的人气远不如之前,后期租赁也是一个很大的问题。
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徐州多中心发展脉络日渐清晰
多重商业形态正在崛起,传统商业正在凋落
现在我们去看一线二线城市的发展脉络,会发现,在经历过一个中心的发展之后,再经济人口的双重动力之下,会进入第二时期,即多中心发展期。
与此同时,传统商圈也将面临阶段性死亡。比如南京在形成各个区域的小中心商圈之后,以前的王者商圈—湖南路商圈,正在退出城市人民的视野。
落地到徐州,也会发现,现在城市正在经历多重发展和蜕变,大郭庄CAZ和新城区金融集聚区的宏大规划、客运北站商业体的规划建设、大丰壹方城、万达广场等商业体的落地,都在进一步催化多中心的形成。
现在东西南北区几乎都有重磅商业体镇楼,徐州各大区域已然开始形成小中心圈层,在这里,区域居民可以花最少的时间,享受比较满意的生活服务和购物需求。
最后,对于传统商业的衰落,你是如何看待的呢?欢迎大家在评论区留言分享。