来源：人民网四川频道
12月12日
记者从广东省高级人民法院获悉
近日
珠海市中级人民法院
对一宗建筑物外墙脱落
瓷砖砸死行人案二审宣判
该小区开发商、业主均无需担责
小区物业公司
赔偿死者家属897068.83元
网络配图
9月，张阿姨（化名）来到珠海市粤海中路兰花小区（化名），走到儿子在小区承租的一间商铺附近时，被建筑物外墙脱落的瓷砖砸中，张阿姨头部遭受重伤，后经医院抢救无效死亡。
张阿姨的丈夫及3名子女与小区物业服务公司兰花物业（化名）对于张阿姨死亡赔偿的责任认定，以及赔偿金额认定存在较大争议，后向珠海市香洲区人民法院起诉，要求兰花物业赔偿973919.83元。
一审时，法院认为，兰花小区交付使用距今已有十年时间，部分外墙瓷砖在使用过程中出现老化、脱落的迹象，给小区住户及过往行人造成安全隐患，而兰花物业作为物业管理人，对此并未尽到管理职责。
案中张阿姨被小区楼房外墙脱落的瓷砖砸伤并致死亡，根据法律规定，兰花物业应对张阿姨死亡的损害后果承担侵权责任，后判处赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等合计897068.83元。
兰花物业不服一审判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。兰花物业提出应当由该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主承担赔偿责任。
二审法院审理认为，兰花小区的开发商和兰花物业于1月签订《兰花小区前期物业管理委托合同》，合同至今有效,故兰花物业仍是兰花小区的物业管理人，应依据合同约定对物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。
虽没有业主委员会授权兰花物业对涉案外墙面进行维修，但兰花物业应尽相应的管理工作，做好相应警示及安全防范工作。
张阿姨是被建筑物外墙坠落的瓷砖砸伤，并非被抛掷物品或其他难以确定具体侵权人的物品砸伤，依据过错推定原则应当由兰花物业承担责任。二审驳回上诉，维持原判。
延伸阅读
建筑物外立面墙体发生脱落造成损害
谁负责
根据规定，建筑物外墙保修期为5年。
在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。
根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。
也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物由业主委托物业公司进行管理，则由物业公司承担责任；如没有委托物业公司进行管理，则由该建筑物所有业主承担责任
根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业公司对公共部分负有维修和管理的义务。
居住千万条
安全第一条
管理不完善
亲人两行泪
