五象某楼盘一期近日交房，砖一验房受近百业主委托进行了质量把脉。
经过查验发现，该楼盘收房流程值得点赞，可施工质量瑕疵却不少，此外精装3000的标准引发了争议。
具体情况咋样，赶紧跟着砖一验房来看看吧。
先验房再交房，值得点赞
这年头，买房已经不单单是产品购买这么简单，而更多是一种服务体验、资产升值等附加值的购买。
为什么买房买大牌，更多是在意大牌能带来更好的服务。
所以，正式看房前，我们不妨来说说开发商的交房服务。
不得不说，近期验的这个楼盘，在交付流程方面做得还是不错的。
在正式交房前一个月，该楼盘就提前安排了业主预验房，且不限制验房人数和验房时间。
对于预验房发现的质量问题，开发商也会非常积极地配合整改和修复。
更值得点赞的是，在几乎所有楼盘都执行“先交钱签字，再验房”的违规流程时，该开发商则采用“先验房，再收房”的流程。
不仅如此，交房日当天，开发商专门组建了快修团队，业主遇到问题，通常几分钟就会有相应的快修人员上门整改。
如有快修队无法整改的问题，开发商当场承诺会尽快整改。
以砖一验房近期查验经验来看，这个开发商的公开、积极的交付态度确实值得肯定。
房屋预验，每户都有小问题
交付流程虽然不错，但房屋质量也不能忽略。
房屋质量到底如何？我们可先看看预验房的情况。
正式交房前，该盘举办了预验房。实话实话，预验房情况并不是很理想。
经验房师查验，问题少则40处/户，多则90多处/户，个别房源的问题多达260多处。
出现的共性问题主要集中在：瓷砖空鼓、木地板松动、起灰严重、踢脚线松脱、护栏固定扣件装反、阳台栏杆松动、墙面污染裂纹，马桶松动未打密封胶、勾缝不全等问题。
▲踢脚线松脱。
▲木地板松动起灰。
▲门套松动。
▲墙面裂纹。
▲护栏固定扣件装反。
▲水管未连接。
▲勾缝不全。
▲窗户漏打胶。
部分房源还出现吊灯歪斜、顶棚抹灰不平、铁片外露、房门漏螺钉、水管未连接等情况。
此外现场还有不少细节未完工，如未安装入户挂钩、入户门未安装猫眼、卫生间未安装五金、未安装地漏盖、未开通水电等。
当然，这只是工地开放，并非最终的交付成品。
经过整改后，最终实际交付的情况如何呢？
正式交房，质量瑕疵依然不少
正式交房时，砖一验房再次对上述近百套房源进行了查验。
通过整理上百条验房数据后发现，该楼盘户内单项工程主要问题集中在以下几点：
一、入户门：松动、掉漆、划伤、变形、异响、污染等。
二、室内门：门套松动、划伤、晃动、起皮、缺少门吸、门把手松动、污染等。
三、窗：窗框色差、窗台污染、窗边缝大、异响、划伤、缺饰盖等。
四、地面：地砖不平、勾缝大、地砖开裂、碰伤等。
五、墙砖：空鼓、缝隙大、不平等。
六、墙面涂饰：破损、裂纹、污染、水印、不平、色差等。
七、顶棚涂饰：石膏边收口不平、污染等
八、木地板：木地板松动、起灰、踢脚线松动、收口缝隙大、破损、脱漆、发霉等。
九、窗护栏：收口件松动、掉漆等。
十、电气：抽油烟机不通电、缺相线、插座不通电、普通插座与厨房标识错、灯不亮、缺地线等。
十一、给排水：下水管漏水、阳台积水、冷热水接反、地漏堵塞、排水管安装不正等。
十二、细部工程：柜板不平、变形、破损、划伤、花洒未接、马桶阀坏、马桶松动、洗手盘勾缝大、地柜缺装饰盖、空调孔洞未开等。
具体问题展示如下：
▲木地板松动、起灰。
▲木地板脱漆。
▲墙面裂纹。
▲护栏收口保护件未固定。
▲顶面不平。
▲全屋插座不通电
▲木地板发霉。
▲毛条松脱。
经统计，在查验的近百套房源中，平均每户发现45处问题。
问题频率最高的是墙面涂饰、木地板、室内门和细部工程问题。
▲户内单项工程问题发生均数。
▲质量问题分布图。
墙面涂饰出现较多的主要是污染、色差、不平、裂纹的问题。
木地板出现较多的主要是木地板松动、起灰、踢脚线松动、收口缝隙大，个别房源还出现了木地板发霉的问题。
令人欣慰的是，针对验房发现的问题（特别是墙面问题和细部问题），该楼盘组建了快修队现场及时整改。
但验房师也发现，预验房时发现的问题，在正式交房仍有出现，比如地砖色差，木地板和踢脚线松脱等问题。
验房师评价：总体来看，项目整体施工质量一般，在施工上蛮多细节没做到位。不过，出现的问题多为一些质量瑕疵，整改修复并不难。
质疑：精装3000为啥不一样？
除了施工质量，该楼盘很多业主对其3000元/㎡的装修标准有质疑。
根据南宁市政府出台的《商品房全装修等级推荐表》，3000元/㎡的装修标准里包含了消毒柜和空调等家电。
但该项目交付时却没有配备消毒柜和空调。
▲南宁市商品房全装修等级推荐表。
▲项目实际交付。
据此，业主是否可以以此为由进行维权呢？
针对此情况，小尤女咨询了砖一验房的独家法律顾问。
律师表示，南宁精装房的确有一个标准，但这个标准只是一个指导性标准，最终还是要根据合同约定为准。
那该楼盘的购房合同是如何规定的呢？
▲项目合同约定的交付标准。
不难发现，合同里并没有约定要配置消毒柜、空调等家电，且销售时样板间也清楚标识，消毒柜、空调为非交付标准。
因此，在法律上业主的诉求无法实现。
恶政快退场吧，买前细看合同
都是3000元/㎡的精装标准，有楼盘配中央空调，有楼盘却啥也没有。
这并非个别现象，而是当下南宁楼市的普遍情况。但又因有合同约定，所以明知精装不一样也无可奈何。
不得不说，这正是政策“模糊”种下的恶果，导致了市场的扭曲。
在不够明确的“三级精装”指导意见下，精装配什么，开发商说了算，购房者相当被动和弱势。这种恶政应该早日退场！
但一个更加健康规范的市场来临前，我们又该怎么办呢？
只能呼吁和建议。
对于KFS，我们呼吁，请用心做好产品，请认真对待消费者，请珍惜自己的口碑！毕竟，路还长。
对于购房者，我们建议，尽可能做好自己！
比如购买前不能只看样板间，还应细看合同，精装用材用料如何？配置哪些家电？家电品牌如何？做到心里有数。
相关内容，购房合同里都会写清楚，正式签合同前，不妨细读条款，或请律师帮坎，这样后期房屋交付，一旦出了问题才能提升维权几率。
不过讲真，买房要如此，确实挺累人！或许，“房事”从来不易吧！哎！
