个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用的普通住房贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用的普通住房贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
现在对于房市的调整越来越频繁，而与其密切相关的放贷新政策也进行了相应调整，不管是首套房贷还是二套放贷，都有收紧的趋势，而三套房贷干脆就停止发放了。
一、首套房贷新政策
首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
房贷新政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%。
现行情况：，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套住房贷款执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部分银行对首套房贷要求首付30%。
二、二套房贷新政策
二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数 量认定。
二套房贷新政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。
三、三套房贷新政策
(一)各商业银行停止发放三套房商业购房贷款;
(二)停止发放三套房公积金购房贷款;
(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。
住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的 收入情况，确定还贷能力。
购房者在购置房产前，经常用到的就是房贷计算器，很多网站上都会提供可计算各类购房需求的多功能房贷计算，而房贷计算器可以为购房者提供购房各个角度计算、分析的工具,包括房贷计算器、贷款计算器、购房能力评估计算器、个人住房公积金贷款计算器、提前还款计算器、税费计计算器等等
个人房产抵押贷款
个人房产抵押贷款，是指将房产抵押于银行，以获得贷款。个人住房贷款则是指购买物业后，将物业抵押于银行，以获得贷款支付开发商或是物业原业主。个人住房抵押贷款可是大家都非常关注的民生问题。
说到个人房产抵押贷款，房子的分一手房，二手房，现房。一手房：由开放商建造，初次交易的房产；二手房：二手房是指业主已经在房地产市场上购买又欲出售的自用房，包括二手商品房、经济适用房。；现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
个人住房贷款涉及房产证及土地证基本信息：1.房屋所有权证记载信息：产权证号，房屋所有权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，建筑面积，建造用途，房屋结构，总建造层数，所在层数，房屋权属登记信息，共有权信息，建筑年代，产权来源等。产权来源分：买受、赠与、继承、变更、房改购房、交换、自建、拆迁偿还等2.国有土地使用证登记信息：土地使用权证号，土地使用权人（房屋所有权人以及房屋共有权人），地号，使用权面积，使用年限，用途，土地性质等。
在分类上，个人住房抵押贷款有：以用途分类分为个人消费类贷款以及个人经营性贷款。
个人房产抵押贷款需要哪些材料？
关于个人住房抵押贷款，需要的资料有：身份证，户口本，婚姻证明，产权证。身份证，户口本是为了证明你的身份，审查你的征信是否有不良信用记录，婚姻证明是证明该产权是否是你一个人产权，还有产权是否真实有效。这种抵押贷款是个人住房贷款中最常用的贷款方式。
个人房产抵押贷款涉及各方各面，留意更多这样的信息，有助于在办理时，可以更加顺畅。
房产抵押贷款流程
关于抵押贷款，除了贷款申请条件之外，还比较关注抵押贷款流程。而银行抵押贷款更需要了解各间银行贷款流程。下面来详细了解一下房产抵押贷款流程。
房产抵押贷款流程指南：
1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。
2. 根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
