来源：住建部、建筑工程鲁班联盟
9月10日，住建部官网发布通知，对40本工程建设规范征集意见。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》对建筑防水提出了新要求，颠覆了现行“防水质保期5年”的规定，将以相当高的要求取代之！
规范条文2.2.2规定，住宅建筑设计工作年限应符合：
结构不低于50年，屋面防水不低于，卫生间防水不低于，地下工程防水不低于结构设计工作年限（即50年）。
此外，还规定：
目前《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
工程规范发布后将替代现行强制性条文，并作为约束推荐性标准和团体标准的基本要求。接下来就要看防水工程“最低保修期为5年”的规定会如何修改。
建筑防水工程分为三大块：地下室、屋面、室内，地下室防水是建筑防水工程的最难点，也是质量问题的高发区，而且一旦发生渗漏，后期修补更是难上加难！基于《住宅项目规范（征求意见稿）》要求，就是要做到“建筑不倒，地下不漏”！
如何做到地下室防水与结构同寿命？
说到这里，不得不说现阶段很多参建单位存在的一个理解误区：以为地下室防水好坏的主要责任是在做防水层的。
上面这个理念是错误的，地下室防水一定要“以刚为本”且“刚柔结合”：刚性防水是指防水混凝土（即：结构自防水）和砂浆层防水；柔性防水是指涂料防水层和卷材防水层。
如何理解“以刚为本”且“刚柔结合”？
地下室防水要做到与结构同寿命，靠柔性防水层是很难的，柔性防水层存在材料老化弊病，难以与混凝土结构同寿命，因此，地下室防水的根本还是结构自防水（即：刚性防水）。但刚性防水有一个致命缺点是容易开裂，会产生细微裂缝，由于这些裂缝的出现，会出现渗漏，所以必须要使用柔性防水层这道防线，弥补刚性防水的缺点。
可见，柔性防水材料应该是在刚性防水的基础上使用的，而现阶段，参建单位往往只重视柔性防水而忽视刚性防水，这也是导致不计其数的建筑地下室渗漏通病的根源。
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