◆商业地产市场动态◆/9/9-9/13
①央行全面降准0.5%
② 西安港务区8宗土地被绿城、高新地产瓜分 总价10.4亿
③ 奥体超高层终于明确!落地速度超过曲江CCBD!
④ 袁家村的“进城计划” 引进来走出去创新融合发展
⑤百盛集团：8877.72万元出售西安国贸大厦1-4楼物业
1政策市场
央行全面降准0.5%
不久前，中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
01央行官宣：全面降准0.5%，释放9000亿为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。这一次降准，力度非常大，资金也是巨大的。从降准的历史来看，不可避免的会有一部分资金流入房地产，或多或少对楼市都有利好。
2土地市场
（一）西安港务区8宗土地被绿城、高新地产瓜分 总价10.4亿
宗地位置
（二）奥体超高层终于明确!落地速度超过曲江CCBD!
9月12日，位于西安国际港务区西安奥体中心北侧、南侧8宗共计208.783亩居住、商服用地成交，绿城、高新地产摘地。此外，9月17/9月20/9月23日，港务区也将有大量土地出让，围绕着奥体中心板块，总部经济、高端酒店、配建住宅落位，终于拉开帷幕。这一批次居住和商住用地是最大看点，其中住宅/商住用地占到991.4亩。占比达到了九成。放眼-土地供应，即便是浐灞生态区，也没有如此批量的供地，可以说，各大房企都在筹划，想要再猎地奥体中心。以9月12日摘地为例，宗地一，地籍编号为GW1-13-14；宗地二，地籍编号为GW1-13-15；宗地三，地籍编号为GW1-13-19；宗地四，地籍编号为GW1-13-20；宗地五，地籍编号为GW1-13-21；宗地六，地籍编号为GW1-13-22；宗地七，（地籍编号为GW1-17-7、地籍编号为GW1-17-8、地籍编号为GW1-17-9）；宗地八（地籍编号为GW1-22-4、地籍编号为GW1-22-5）。
其中，有三点要求吸引了市场关注，标注了奥体中心发展：其一，宗地一至宗地六配建公共租赁住房比例为5%，宗地七和宗地八配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。其二，宗地七和宗地八为西安奥体中心项目配套用地，位于重点风貌控制片区，项目整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致，为提升全运会场馆周边形象，竞得人须于第十四届全运会开幕前完成外立面施工。其三，宗地七-地籍编号为GW1-17-7，明确要求“地块内规划的超高层建筑高度不小于140米”。
宗地八地籍编号为GW1-22-4，明确要求“地块内规划的超高层建筑应按照不低于四星级标准建设酒店”。参照此前《重磅利好！大西安东轴线，超高层和酒店批量进驻！》，央企总部、高端酒店、超高层建筑落地更近了一步！
3西安商业要闻
（一）袁家村的“进城计划” 引进来走出去创新融合发展
袁家村的“进城计划”
除了“引进来”发展旅游业之外，近两年，袁家村的一条重要发展之路“走出去”，开设袁家村城市体验店。让关中原生态的特色体验在城市里也能触手可及，以食品安全和健康餐饮为核心，依托大都市高端商业综合体，打造袁家村城市体验店口碑和品牌影响力。
袁家村城市体验店以关中地方建筑特色为原型，红砖砌墙、编织席为顶，间或辅以极具年代感的传统物件，具有浓厚的关中民俗风情。在特色设计之余，最重要的是地道的关中美食，食材健康有保障、种类丰富有甄别、口味纯正有特色。
以“农民捍卫食品安全”为核心，运用传统制作工艺，挖掘最正宗的关中小吃，以最质朴的方式守护都市人的一餐一饮。
目前，袁家村城市体验店在西安有赛格国际购物中心店、曲江银泰城店、民乐园店、万和城购物中心店、东方亿象城店、盛龙广场店、砂之船奥特莱斯店、卜蜂中心明光路店、卜蜂莲花唐延路店、万象汇·V-LIFE店、钟楼骡马市店。
（二）百盛集团：8877.72万元出售西安国贸大厦1-4楼物业
中国网地产讯 9月11日晚间，百盛商业集团发布公告称，公司全资附属公司西安立丰百盛广场有限公司与西安星钻加简企业管理咨询有限公司签订协议，以人民币8877.72万元出售西安市碑林区东大街233号国贸大厦1-4楼的相关部分。建筑面积1.78万平方米。
该物业自1998年起用于经营百货店业务，自6月起一直空置。预计本次出售，除去交易中的开支和相关税费后，集团将获得5520万元收益。公司拟将出售事项所得款项净额用作本集团的一般营运资金。
公告表示，集团的主要业务为经营、管理及策略性投资位于中国的一系列百货店。集团决定进行业务重组，而本次交易的物业的业务营运已经结束。出售事项也可以改善集团的现金流量状况。此外，该物业并非集团的核心资产，因此预期出售事项不会对本集团的营运构成不利影响。
END
西安海创万和商业地产有限公司（简称：海创商业）是 一家专业商业地产全程服务机构，创立于，位于西安高新区。海创商业立足西安，辐射全国，专注商业地产，主营业务领域包括商业地产（写字楼、综合 体、商业街、高端住宅）的代理销售、招商、运营，策划、顾问，致力于商业地产的创新化一体服务新模式及本土商业地产良性稳健可持续发展，是着力开发商业地产新模式的 引领者。企业以“同创盛世，共享繁荣”为己任，将打造西安商业地产第一品牌为目标，以专业、专注的态度实现古城西安国际化大都市的商业繁荣。公司电话：029-88890205邮件：haichuang_xa@
