金九”过半，较之往年，今年江北新房市场面临着巨大的变化。刚需盘逐渐消失，高价地轮番轰炸，无论是新房的房价体系还是热度分布上，江北各板块都存在较大的差异。
而据我们统计，就在今年“金九银十”后，江北新区7大重量级纯新盘将组团上市，阵容空前，分布广泛。江北核心区、桥北、六合、江浦楼市新一轮洗牌即将开启！
一、核心区四大重量级地块年底上市，混战时代来临
与往年不同的是，新房市场一向供不应求的江北核心区域今年年底有四幅重量级地块将集中上市，其中有三幅都位于江北新区的正核心区。加之目前江北核心区在售的江与城、中海左岸澜庭、风华国际、佳源玖棠府，今年年底，江北核心区域的新房数量将达到前所未有的高度，7盘混战，江北核心区的客源分流情况将更加严峻。
①正荣G08地块＋卓越G06地块：打造正核心区首个洋房，两大地块联合开发
正荣核心区G08地块位于七里河大街以北、江北快速路以东，楼面价19977元/㎡，共规划了16栋住宅，这在江北正核心区内非常稀缺！
卓越G06地块楼面地价为18381元/㎡，主要建设内容包括4栋高层住宅及配套用房，1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅。
正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。
②金地商置华侨城G04地块：营销团队组建中，年底入市
雅居乐滨江国际对面的G04地块由金地商置于华侨城联合开发，目前正在组建营销团队，预计今年年底入市。项目由金地商置操盘，共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。
这幅地块区位条件得天独厚，地块紧邻地铁10号线临江站，还位于地铁11号线辐射范半径内，交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。
③融侨隧道口G05地块：双线地铁交汇，或全打造横厅户型
位于规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处的融侨隧道口G05地块，楼面地价为20802元/㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层。
据悉，融侨隧道口G05地块预计最快今年年底就面市。
二、时隔两年！桥北再现全配套精装成品房，或引爆区域楼市
就在今天，桥北纯新盘弘阳尚上悦苑首次公布了其产品信息细节：小区打造行政酒廊风格的泛会所，室内精装包括全屋智能体验，打造德系成品。
这是桥北唯一的弘阳昕悦系产品，项目S8南延线、11号线双线地铁交汇，旁边就是华润万象汇，临近弘阳广场、在建的金象王府井商业。周边力小、浦外等教育资源丰富。是桥北今年来稀缺的全配套精装房。
弘阳尚上悦苑预计在下个月公开售楼处，年底开盘。项目规划两栋楼，全部为18层高，一梯两户设计。户型不大，90-100㎡左右，几乎没有大户型房源，这也将成为桥北总价区间最低的精装项目。
三、两大高价地组团入市！拿地三年，白马路低密度新盘终于来了
江浦今年上市的新盘数量不在少数，但大部分楼盘的去化情况却不容乐观。今年剩下的五个月时间里，江浦还将有两大纯新盘即将入市，加入江浦楼市激烈的竞争中，这两家楼盘地价均不低：
①北京城建西华龙樾：拿地三年，今年年底即将入市
9月，北京城建首进江北，拿下白马路上的优质宅地，楼面地价22438元/㎡。该项目最新规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，主力户型面积105㎡、140㎡，赠送阳台、露台、庭院，现房销售，预计第四季度首开。
②世茂璀璨江山：展厅已经公开，主力户型95-140㎡
世茂江浦G24地块7月7日被拍下，项目楼面地价19824元/㎡。该项目距离五桥有600米左右，距离规划的庙东路站1公里左右。
项目的主力户型为95-140㎡，是一梯两户的设计，分为高层和洋房区，一般洋房为7层，高层为19-34层，预计今年就开盘，目前万达的展厅已经公开。
四、六合限价红线或将被打破！龙池两大新盘即将入市
今年上半年，六合龙池地铁口的冠城大通蓝郡房价上涨1050元/㎡领销许，收官房源的价格达到了14850元/㎡，打破了六合的限价红线。
①中海棠城公馆：或将打破六合房价天花板，即将推出小户型
中海棠城公馆位于六合新老城交界处，离S8雄州地铁站约1公里左右，旁边多个成熟小区，周边名校环伺。项目规划11栋低密小高层，主打82-119㎡全能户型设计，需现房销售。
据悉，中海棠城公馆为实景准现房，目前82㎡的三房两厅一卫户型以及97㎡的三房两厅两卫户型样板间已经公开，该项目将于金九银十期间首开小户型房源，房价或打破区域房价的天花板。
②昱龙府：稀缺地铁口湖景洋房即将开盘，物价成关注的焦点
龙池御府已经改名为昱龙府，该项目位于S8龙池地铁站1号出口，周边配套较为成熟。从区位来看，与目前六合均价最高的冠城大通蓝郡不相上下。
项目规划住宅11幢，规划洋房8幢、高层3幢和社区商业1000㎡。绿化率达到了39.01％，是江北难得的地铁口湖景洋房。
在今年剩下的几个月内，桥北迎来小体量全配套的精装盘，区域楼市迎来新鲜血液，这将成为下半年桥北楼市最大的看点之一。高价地遍布，目前已经冷下来的江浦板块，下半年随着两大高价地的入市及核心区上市量的爆发，竞争将更加激烈。
不过，无论是江浦、核心区还是桥北，基本上都仍是顶着限价卖。而六合，今年新房的房价体系将彻底被颠覆！
文章来源：365淘房
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