[业主大会]新增电梯表决标准

随着业主年纪增大，特别是一些老城区，楼上的业主买不起新房，但是又难以走动楼梯，对电梯安装的心愿日益迫切。可是新增电梯和购新房己装电梯的标准不一样，安装标准自然也不一样

在新购房的电梯方面，根据规定，业主不能以不使用而排除自己的义务和责任。也就是说对于一楼来说，虽然不用电梯，但是电梯也属于一楼的权利，在维修和养护、更新方面，一楼也要承担相关费用。可是对于新增电梯来说，因为一楼业主接受的是当时购房或是拥有使用权的时候所达成的合同意向，而且新增电梯会对一楼造成权利影响，比如采光、通风、噪音等，将来房屋的市场交易价格，特别是房屋的主体结构和公共部位的使用。新增电梯不属于如今房屋买卖时的附属公共设施。它属于部分需要使用电梯人群所达成的意向，属于购买了一个商品，所以需要全体业主达成一致。

楼上业主使用公共部分使自己受益，显然也是对一楼业主的权利侵害。既然受益，就要对受害一方作出赔偿或者补偿，如果以三分之二否定三分之一业主的权利，在后行为的新增电梯上，显然是不合法，也是不合理的。

所以，新增电梯安装之路漫漫远兮。需要大家坐下来好好谈，如果成，大家都受益，如果不成，也别伤了邻居之间的和睦。

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