土拍讯昨日（9月18日），“7.24”新政后的首场土拍落下帷幕。此次土拍，高新区共挂出1宗地块（苏地-WG-34号地块），该地块于昨日下午3点正式进入限时竞价阶段。
土拍回顾
昨日下午3点，苏地-WG-34号地块正式进入限时竞价。此前地块已有3轮报价，加价至79853万元，价格报至了“竣工预售许可调整价”的前一手，即“现房前一手”。竞价开始4分钟内无最新报价，最终由苏州融辉房地产开发有限公司（金辉）以79853万元成交，楼面价9851.88元/㎡，溢价率8.86%。就整个竞拍过程来看，房企出手谨慎理性，竞拍过程较为平缓。
（苏地-WG-34号地块成交结果）
地块看点
1
金辉落子高新区 成交价止步“现房前一手”
苏地-WG-34号地块，位于高新区华圩路南、西唐路绿化地东，纯住宅用地，分两宗小地块出让，总面积54035.7㎡，容积率＞1且≤1.5。
（苏地-WG-34号地块航拍图）
据了解，此前金辉在苏州的住宅项目主要分布在相城区、吴中区以及工业园区。
根据地块规划要求，地块项目的檐口高度（建筑高度）≥12m且≤36m。未来地块上的产品应以多层、小高层产品为主，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
另外，A区与B区须架桥连通，架桥宽度控制在8m以下，架桥高度控制在黄海高程3m至6m之间。这将在一定程度上增加地块的产品开发成本。
此次金辉以9851.88元/㎡的楼面价拿下苏地-WG-34号地块，成交价虽止步“现房前一手”，但须项目工程结构封顶后方可申请预售许可。
2
成交楼面价相比周边房价预留足够的开发空间
苏地-WG-34号地块位于通安科技产业园旁。查询土拍大数据，可以得知，近年来地块周边历史成交地块为苏地-WG-29号、苏地-WG-62号地块以及苏地-WG-18号地块等。
据了解，此前苏州北新区板块目前住宅项目已有十八个。如今金辉入驻，北新区板块形成“十九天骄”鼎立的局面，是苏州楼市竞争最为激烈的板块。
对比地块周边历史成交地块的楼面价情况，可以明显发现，此次苏地-WG-34号地块地块的成交楼面价相对较低，占据了一定先天价格优势，给金辉的后期开发留足了空间，可以将更多的成本用于项目的开发和建设上，打造更优质的标杆项目。
据统计，周边在售的二手房有有华通花园、中铁诺德誉园等，均价18000元/㎡左右。板块新房均价约20000元/㎡左右。
从该地块的成交结果来看，房企拿地成本控制在了较为合理的空间内。
3
高新区34号地块成交表现平稳
作为“7.24新政”后苏州市主城区的首场土拍，严格执行了“5.11新政”和“7.24新政”中针对土地出让的调控内容。
“5.11新政”规定，土地竞价超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。通过计算，可以得知，苏地-WG-34号地块设定的“市场指导价”为737506251元，而该地块设定的“竣工预售许可调整价”为802430145元。该价格设置超过“市场指导价”约8.8%，被严格控制在了10%以内。
显然，高新区34号地块的平稳成交也是苏州市政府调控得当的结果。
周边配套
交通配套：绕城高速路、苏锡高速路、苏绍高速路、有轨电车2号线通安站、沪宁城铁高铁新区站等；教育配套：通安中学、通安实验小学、华通实验幼儿园等；商业配套：盛安商业广场、华通新天地商业中心等；医疗配套：通安医院、苏州第七人民医院；休闲配套：华通公园、大阳山国家森林公园、大白荡城市生态公园。
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