10月11日，李嘉诚旗下的长实集团被曝已将旗下大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。长实集团随后确认该项目出售的消息属实，并称该项目约在半年前达成了协议出售，四个多月前签约落实。
西岗项目的公司主体为长实集团附属公司大连达连房地产公司，该公司已在今年9月23日完成法人和董监事变更，全部由融创系团队出任。目前，该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。
说起大连市西岗山黑嘴子项目，时间得倒回到八年前。12月2日，和记黄埔公告，公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积约14.29万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。按照规划，项目将包括住宅、公寓、配套公建（幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等）及地下车库。
“外来房企逆市拿地。”时至今日，搜索当年的新闻还可以看到，当地媒体对于这匹“黑马”进入大连的惊讶。19亿元的价格，虽然成为当时大连市土地成交的最高价，但也有媒体计算过，地块的楼面价并不贵，李嘉诚此举属于“抄底”，巧合的是，就像长实集团在内地其他城市拿地后钟爱“囤地”、开发缓慢一样，从至今，时间已过去八年，该项目仍没有完全开工。长实方面的解释是，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。但从账面上看，19亿元买入，超40亿元卖出，这笔生意已是稳赚不赔。
实际上，地产起家的李嘉诚，一直被认为是囤地获利的高手，近期被频繁质疑是香港高房价的一大推手之一。9月26日，香港地政总署根据《收回土地条例》等相关法例，表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地，面积约68公顷（约合732万平方英尺），外加9个坟墓所占用的土地也将被收回，面积约752.8平方米，以推动发展香港北部新界的新发展区。这些私人土地中，占比最高的就是香港四大地产商。
随后，香港三大地产商陆续表态。郑志刚代表郑家宣布，新世界将捐出价值33亿的农田储备，支持香港兴建公屋解决住房问题之后；李兆基的恒基兆业宣布愿意配合官方的回收计划；郭得胜家族也表示愿意拿出农田来支持官方的这个计划。但时至今日，李嘉诚家族尚未表态。
孙宏斌——地产江湖大枭雄
作为地产江湖中的话题人物，孙宏斌始终充满争议。有人说他是英雄，有人说他是枭雄。他曾被柳传志送进牢里，出狱后又创业成功；他曾在地产界风光一时，之后又一败涂地不得不卖掉公司；两起两落没击倒他，他带着融创中国再次“杀”了回来……
从1994年到，时间，孙宏斌把顺驰从一家天津的地产二手中介，变成了手握700万平米土地储量的全国地产商黑马，他本人也以13亿元资产名列胡润百富榜的第91位。
他的风格就是不惜一切代价拿地，所到之处地价攀升。那时候，地产界无人不谈孙宏斌，都说这是一匹北方的狼。
在的一个会议上，他说：“我们的中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座诸位。”当时，王石正坐在台下喝茶，当场怼回去：“睁眼说瞎话。”孙宏斌只以一笑作为回应。
随着以后的房地产宏观调控，顺驰于资金链断裂。又因为当初在业界嚣张跋扈，导致没有人愿意救他，结果是顺驰以白菜价卖给了路劲基建。
正应了柳传志对孙宏斌的评价：“小孙这个人，做事没有留余地，他的风格就是往前冲冲冲。”
疯狂接盘王
但孙宏斌身上也有柳传志欣赏的三大优点：一、极强的上进心；二、非常强的坚韧性；三、一眼看到底的能力，能判断一件事做与不做的关键在哪儿。
这些优点让失去顺驰的孙宏斌拍了拍身上的泥巴，再一次“站”了起来。
，地产行业风声鹤唳，大小房企闻声蛰伏，恒大四处找钱，万科降价甩卖，地产大佬们纷纷想法子御寒。这时，孙宏斌掏出20亿，拿下北京海淀区西北旺新村“地王”项目。
大家都惊了，却又觉得这个场景似曾相识。，孙宏斌曾以9亿拿下北京大兴地块，荣膺当年地王，这一次，他仍旧以“地王”的身份归来。只不过，当时的旗号是顺驰，如今是融创。
而近几年，比起“地王”的名头，大家更熟知的是他“接盘侠”的身份。
，绿城遭遇资金链危机，孙宏斌化身白衣骑士，以62.98亿港元的价格收购绿城24.313%的股权；
，佳兆业陷入禁售风波，游走在破产边缘，孙宏斌试图收购佳兆业股权，同年拟入局雨润；
9月，融创以137.88亿元收购联想旗下42个物业项目，又用40亿元盘下金科16.96%的股权。
孙宏斌的豪爽在地产圈名声远扬，很多人一旦有东西想卖，第一个想到的总是孙老板。
一位1999年开始就在老孙身边工作的顺驰元老说：“老孙有三种情结，第一是老大的情结，第二是救世主的情结，第三是寻求聚光灯照耀的情结。”
商界段子手到底有钱没钱？
不同于早年间的嚣张，孙宏斌这些年走的是随和段子手风格。
融创上海大区的一名管培生在接受采访时曾聊起自己的老板孙宏斌，并称呼他为“老孙”：“老孙没有架子，说话比我爸都和蔼。身边连个提包的都没有，自己拎个公文包就进来开会了。听说老孙当年挺虎的，现在看不出来，根本看不出来。”
三年前，孙宏斌在一个内部演讲上论述了他的杠杆之道：“在经济下行压力大的时候，有很多并购的机会。谁能借更多的钱、更便宜的钱、更长的钱、可以穿越周期的钱，就有很大的优势。如果有这个机会不去做，反而减杠杆，那是不对的。”
孙宏斌深谙逆周期扩张之道，有人说他是买的比卖的精。一位房地产从业者表示：“（融创买买买的）背后都是拿地。”
比如金科股份，前三季度新增项目92个，新增土地储备1770.83万平方米，圈地不少，孙宏斌自然不会放过买买买的机会；
再比如从老王手里买下万达文旅项目后，融创文旅板块土地储备总建筑面积一下增至957万平方米；
就连乐视背后的土储面积也不可小觑。公开资料显示，仅在4月，乐视汽车就以1.4亿元的价格拿到了679亩土地，从到，乐视集团总共积攒了海内外大约2万多亩的“概念地”……
孙宏斌有一套自己的拿地哲学：“融创从来没有高价抢地，我看好它，是因为我觉得它不贵。”
据亿翰智库统计，上半年，在香港和内地上市的房企净负债率排名中，融创中国以192.56%高居第二名。
本文图文来源：环球人物网 北京日报
