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苏宿园区作为宿迁中高端住宅的集中区，曾一度成为宿迁楼市的明星。但受地理位置、且没有完善的商业配套的影响，使得园区在品牌房企基本清盘之后渐渐淡出购房者视野，好似“楼市昙花”一般。但现在苏宿园区即将迎来第二春，不知道此次会给宿迁楼市带来怎样的冲击呢？
面积、体量、首位度全面提升
近日，从宿迁发改委官网获悉苏州宿迁签订《关于苏州宿迁工业园区拓园发展的协议》。其具体内容如下：
10月22日，苏州市人民政府与宿迁市人民政府就苏宿园区扩园事项签订合作协议。该协议的签订将为苏宿两市进一步务实过硬推进省内全域一体化战略，落实和推进产业布局调整提供的新的机遇，为苏宿园区的可持续发展和打造更高更大的平台载体开辟新路径。
根据协议，双方将对已开发完毕的原13.6平方公里苏宿园区进行扩大园区范围，新增区域远期规划面积15平方公里，第一期新增面积7平方公里。计划通过的建设发展，将苏宿园区建设成为产业升级的集聚区、现代新城的示范区、高质量发展的引领区和体制机制创新的试验区。
总结来说，园区将迎来全新的发展机遇了，且面积比之前大了一倍还多，第一期新增面积达到7平方公里。园区是宿迁所开发的新城区里发展最快、投资最多的区域，此次园区将进一步拉大与其他开发区域的差距!
园区的扩建面可以带来更多的人口、更多的住房、更多的就业机会，且配套也会跟上，商业消费、医疗保障、交通体系。那么对于房价而言又会有怎样的影响呢？
（标题中首位度概念只是做一个引用，指的是园区在宿迁新建开发区中的重要程度，并不是城市首位度含义）
前世、今生、未来
自以来，苏宿园区因大牌房企的入驻，迅速成为宿迁楼市的“网红”，其定位中高端的商住区一时间成为宿迁购房的首选。虽然当时商业配套、地理位置不尽如人意，但是依靠品牌房企的影响力依旧把园区知名度搞得风生水起，当然房价也是水涨船高，很难想象一个城市的新建园区的房价能达到能与主城区一较高下的地步。而园区真的做到了！
但是由于园区配套迟迟没有完善（苏州街、大润发也一直处于在建状态），而且房源有限、品质差距较大。加之购房者观念的转变，宿迁楼市格局也有了很大的变动，曾经一度大红大紫的苏宿园区慢慢不再成为改善型购房者的首选，且一段时间房价处于略微下滑状态，反观宿城新区房价却一路高歌猛进，可见配套对于一个区域的重要性！
此次园区的扩建，相应的配套必定会日渐完善，估计时间也不会很长。但是扩建必然会牵扯到拆迁、基建完善、住房建设等大型工程，费用自然不会少，相应的地价可能也不会便宜，房价也就不用多说。
目前，全国房价开始进入平稳期，且宿迁市区拆迁、棚改工作已完成很大一部分，且今年下半年除了碧桂园之外几乎没有大型房企再拿地，改善型住房市场需求也开始慢慢减少，购房者更倾向于学区房或是有增值空间的住房。所以估计园区的楼盘不会再像之前那样大火，也不会对宿迁现阶段房价有大的影响！
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来源：宿迁163房易购
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