今天（9月23日），西安国际港务区4宗共计约243亩土地成交。绿城、高新、金地分别摘得其中156.77亩、71亩、60亩土地。其中，绿城所摘得的156.77亩土地，为全运村项目用地，竞得人须与西安奥体中心项目同步建成投用，在全运会比赛期间交给赛事组委会无偿使用,待赛事结束后方可作为开发用途。
在当日成交的4宗土地中，最值得关注的是金地所摘得的60亩土地。因为，与其他几宗土地底价成交不同的是，金地摘得的这宗地属于真正的拍卖。
金地所摘得的地块位于西安国际港务区广场南路以北、柳林路以东，地籍编号为GW1-22-13，净用地面积40167.68平方米（折合60.252亩，不含代征道路29.319亩、代征绿地4.741亩），用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为14463平方米。
GW1-22-13宗地33270万元起拍，最终被西安卓承丰房地产开发有限公司（金地）以37270万元摘得，溢价率12.02%。
该宗地有6项特别约定条件：
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；
2.宗地内住宅实行全装修成品交房；
3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；
4.该宗地为西安奥体中心项目配套用地，位于重点风貌控制片区，项目整体风貌设计应与奥体中心及周边项目保持一致；
5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
6.本次拍卖不接受联合竞买。
加上公租房易地建设资金的话，金地摘得这块土地的综合成本在36404万元，折合地价706万元/亩，楼面地价4235元/㎡。按照最大计容建面，该地块地上总建筑面积约100420平方米。
目前，该地块周边主要在售项目包括汇悦城（毛坯高层均价9600元/㎡）、华润置地·未来城市（毛坯高层均价10000元/㎡、毛坯洋房均价13000元/㎡）、绿城·西安全运村（精装小高层均价约13000元/㎡、精装洋房均价约15000元/㎡）。
此次在港务区拿地，是金地首次在港务区板块拿地。自进入西安市场以来，金地先后在西安曲江、长安、城南有项目开发。
作为早期进驻西安市场的大牌房企之一，从这两年的表现来看，很明显金地在西安市场已经掉队，在西安房企销售额top10中已经看不到金地的身影。因此，我们可以看到的是，今年以来，金地加快了在西安的土地储备，除了此次摘得港务区地块以外，今年还在西咸新区空港新城摘得了一块土地。
与此同时，金地也成为继华润、绿城、招商、绿地之后，又一家进入港务区板块的品牌房企。大牌房企之所以陆续进入港务区板块，最重要的原因其实还是全运会概念的热炒，以及全运会相关场馆的建设和配套的建设，使得港务区板块的城市配套不断在得到完善。
当然，至于全运会举办完之后的港务区到底会怎样，3年之后见分晓。
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作者丨王涛
编辑丨方逊
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