CBD是什么？
CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法:中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于19的美国，当时定义为'商业会聚之处'。
一座城市的发展，CBD一定是一个大的衡量指数。因为除了地段因素以外，CBD意味着人潮，意味着投资，意味着商业的聚集。
近几年，泰国房产投资在国内异常火爆，而泰国首都曼谷的CBD可以说是国内投资客们的第一选择。熟悉房地产行业的人都知道，抛开地段谈房产回报率都是耍流氓。地段对于投资者来说是非常重要的一个因素，购房目的是纯投资的话，就更要选择好的地段。
今天，海外仁居来和大家聊聊分布在泰国曼谷核心圈的三大CBD：Sathorn、Asoke、Rama9。这三大CBD也是曼谷的三代CBD，在曼谷的城市发展史上留下了深刻的烙印。
曼谷三代CBD
1.沙吞Sathorn
曼谷第一代传统金融CBD
CBD沙吞Sathorn始建于1851年，被称为曼谷的“华尔街”，是曼谷的金融中心，其地位堪比东京的银座、香港的中环、北京的国贸、上海的陆家嘴。
其核心地段是以Silom RD和Sathorn RD围合起来的长方形区域，东部接壤Rama 4 RD，紧靠着曼谷殿堂级的地段Central Lumpini和曼谷市中心的公园Lumpini Park。
作为曼谷的经济命脉，沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富，再加上其长方形的地块形状和地理优势，被形象地称为“黄金链”。
泰国几乎所有的大企业、跨国公司，尤其是银行、保险公司等金融巨头都纷纷把总部设在这里，包含正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等。
这里的置业者多为上市公司CEO、高管、个产者等；租房者主要以跨国公司和企业的金领、白领为主，可以支付相当可观的租金。
2.阿索克Asoke
曼谷第二代城市枢纽CBD
Asoke的形成是伴随泰国的发展和沙吞饱和而形成的。Asoke位于素坤逸的核心位置，是曼谷的顶级区域之一，曼谷外国白领最聚集的区域之一，这里是泰国地产开发商和投资人的兵家必争之地。
Asoke区域是整条Sukhumvit线上最贵的一个地段，主要以高档公寓住宅为主，该区域公寓平均月租金2.5-4万泰铢。
根据泰国曼谷房产监管局Bangkok Citismart调查显示，在Asoke区房子出租价格在18000-35000泰铢/月，这个幅度的房子租金回报收益率最高。
此外，该区域的交通也是无敌，地铁MRT、轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇，Asoke区的多条高速和城市道路连接了曼谷的多个主要社区，如Siam，水门市场，Thonglor-Ekamai及新CBD Rama 9区。
这里的置业者以企业白领、演艺明星、以及政府等名人显贵为主。租赁者多为企业高职优薪白领、外籍游客、企业外派人员、大学学生、商业服务人员为主。
3.Rama 9
政府支持建设的新中央商务区
作为最毗邻Askoe的rama 9 商圈，在政府的规划下，这一区域将成为新的曼谷CBD，区域建成后将担任着商务、商贸双重功能，是东盟经济、商贸和金融中心。
由于中国大使馆也位于此处，唐人街应运而生，这里被大量的中国人认识，也被称之为“中国人的CBD”。
该区域汇集了东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔、5A级商办大楼“G Tower”以及现有的“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼第九塔“The 9th Towers 等。
目前进驻该区的世界500强企业以及政府大楼有：正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、中国大使馆，泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部、MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部等皆在Rama9区选址办公。
超级塔完工以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区域，预估每日上班族高达3万人，而到达Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人，是一个大体量的置业和租赁人群。
目前Rama 9区的房价已经直线上涨，从3年前的10万泰铢/平米涨到了均价17万泰铢/平米，新开的高端楼盘价格突破20万泰铢/平米。而房价从至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上。
投资聚焦Rama 9
Rama 9的房价比起曼谷两个老牌CBD区域来说便宜了不少，且该区域未来的发展规划非常宏伟，被誉为曼谷最后的投资洼地，这必定会成为泰国投资性价比最高的区域，是全球投资客争相抢占的宝地。
Rama 9优质房源推荐
曼谷Life Asoke Hype
房源户型：开间 套一 套二
物业类型：高楼层公寓
装修情况：精装
房源位置：距离MRT地铁站500米
开发商：AP
产权面积：25.5-64 平米
产权：永久
交房时间：第1季度
托管方：海外仁居托管
年投资收益：17 %
年房价涨幅：10 %
年租金收益：7 %
Life Asoke Hype位于Askoe-Rama9路，临近大马路，地处Askoe-Din Daeng大道的交汇处。距离MRT Rama9仅500米，临近机场捷运站和高速公路，可谓四通八达。
该项目位于三年后建成的新CBD中央商贸区，坐落于即将在完工的泰国第一高楼-东南亚之地标的Super Tower旁。
公寓周边环绕着繁多的商业配套设施，除了A级商办林立、泰国证券交易所、中国大使馆，联合利华亚洲区和AIA大楼都位居于此。
周边还有尚泰百货、Unilever、Fortune IT Mall，以及Show DC、Terminal 21等一大批购物商城。
其中距离尚泰百货Grand Rama9仅650米，距离中国大使馆1.3公里，6分钟的路程；距离曼谷最大的IT商城Fortune Town仅600米，5分钟便到达。
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