网友提问：
女，研究生毕业，刚入职广州一家公司，月薪1W。希望在婚前购入一套属于自己的房产，能够承担首付70万，月供5500，按照这个测算能承担的房价为180-200W，持有目的主要为：
1、希望婚前财产;
2、目前租房，租金支出再加一点即可覆盖房贷，70万首付资金闲置的收益也不高，希望房产能帮助自己财富升值;
3、未来用途，如果3-5年内结婚，对方家庭无法凑够较多首付，可以变卖置换;或者如果对方家里资产足够，就继续持有，未来老人来广州居住;
4、珠江新城上班，未来3年能够自住，所以希望房产在地铁沿线，通勤45分钟，一房一厅或者小两房，希望置业海珠、黄埔和天河区，请问火火有什么推荐嘛?
本人在网上关注的小区有海珠英豪花园、海珠金碧花园，黄埔文冲附件的金碧领秀国际、丰逸尚居，请问火火怎么看目前这些标的?
咨询师解答：
一、基本情况：
1、工作地点：珠江新城
2、首付月供：70w，总价约180-200w，月供约5500。
3、购房目的：婚前财产、自住为主、财富增值。
4、计划：未3年能自主。
1)如果3-5年内结婚，对方家庭无法凑够较多首付，可以变卖置换;
2)如果对方家里资产足够，就继续持有，未来老人来广州居住;
5、需求意向：
1)海珠、黄埔、天河。
2)地铁沿线、通勤45分钟，一房或小两房。
二、问答：
问题1、请问火火有什么推荐嘛?
答：无论是学历还是财富意识，你都是比较优秀的女生，更重要的是，会为将来的伴侣着想，非常难得。
因为结婚是存在不确定性，与此同时，随着你的工作经验增长，收入也会相对增长。换言之，在未婚之前，你的财务基本上是由你决定，所以，能节省一点用，并将处女贷最大化，是一个可以考虑的方向。
这里是有别于其他加杆杠行为的，因为你是潜力股，而且单身，能有自住买房的意识与能力，所以我认为你有能力驾驭前几年的月供压力问题，简单来说，能买200w总价，则就资金尽量最大化。
以200w为例，在天河能只能买一房或单间，在海珠能买小两房电梯，在黄埔能买大一点的两房，通过这样粗略的对比，你需要考虑的是到底是追求面积还是追求通勤与配套，如果是前者，则黄埔是可以考虑的。如果是后者，则海珠可以考虑一下。
天河不是不能考虑，而是面积会非常小，影响居住体验，也影响未来房屋价值上升的空间。
问题2、本人在链家上关注的小区有海珠英豪花园、海珠金碧花园，黄埔文冲附件的金碧领秀国际、丰逸尚居，请问火火怎么看目前这些标的?
答：你提供的四个小区，主要分为海珠西和老黄埔文冲一带。
综合来看，我更加看好海珠西部的发展，宜居且配套丰富、居住氛围浓郁，比较少收到工业的污染影响。而且，海珠西还有广纸、石溪村、沥滘村等旧改，也是未来几年海珠区的重点项目，所以有较大的发展利好预期。
小结：英豪花园虽然底商配套更丰富，但是整体格局还是金碧占优，所以我建议优先考虑金碧。
