好地网8月1日讯（研究员 王迪）今天，苏州吴江太湖新城成功出让1宗宅地。
早在开拍前10天，经过7月22日自由报价阶段的8轮加价，地块价格便已到达了“现房前一手”的位置，今天正式开拍，没有新的报价产生，直接由苏州安泰成长投资发展有限公司以84229.78万元竞得，成交楼面价15907元/㎡，溢价率24.36%。
作为724新政后苏州市区的首场土拍，整体基调依然是“稳”字当头，见好就收，最后止步现房前一手的价格也是合情合理。
而此次看似新进的房企安泰，事实上早已参与苏州的开发建设，位于相城高铁新城的非凡城市环秀湖花园项目，就有安泰参与投资；此外，经天眼查询后发现，安泰与绿地、万科、中锐等都有合作。据了解，此次竞得的吴江太湖新城15号宅地，很可能最后实际由万科进行操盘。
地块成交信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
超指导价成交需2个月内付清土地出让金
今天出让的地块位于太湖新城（松陵镇）苏州河路东侧江厍路北侧，出让面积29418.31㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积52952.96㎡，地块内要求配套幼儿园或支付幼儿园异地配套建设费用，所以实际楼面价高于15907元/㎡。按照出让要求，地块的成交价已经高于市场指导价，需在9月1日前支付总成交额60%的土地出让金，剩余土地出让金在10月1日之前付清，也就是说需要在2个月内付清土地出让金，安泰此次出手得如此果断，看来资金还是比较充足的。
周边三大项目待入市 有优势也考验后续运营能力
此前地块周边近3年已经出让了3宗体量较大的宅地，总出让面积19.1万方，总建筑面积27.86万方，成交楼面均价17007.92元/㎡，且都需要现房销售，对比来看，今天安泰拿下的地块成交楼面价15907元/㎡，且不需要现房销售，还是比较有优势的。
因需要现房销售，目前三大项目还都没有入市，其中时间上最近成交的地块为今年4月由苏州城投拿下的秋风街东、体育路北地块，相距今天安泰竞得的地块不足1公里，成交楼面价为17295元/㎡，溢价率36.11%。
相对于距离本案1.5公里处的吴江太湖新城地王（11月由亨通竞得，成交楼面价18455.58元/㎡，溢价率45.45%。），距离地铁4号线更近的港中旅地块（11月竞得，成交楼面价15895.27元/㎡）或将成为本案的最大竞品。
虽在价格等方面有一定的优势，但与三项目同台竞技，未来如何找准自己的项目定位，获得购房者的青睐，在与周边项目的竞争中胜出，还是比较考验房企的后续运营能力。
地块周边成交情况（来源：好地大数据）
新房市场方面，地块西侧紧邻在售的银城苏河湾项目，目前均价22000元/㎡，参考总价308.35万元/套，在售户型主要为162㎡建面的四室两厅三卫。
地块周边新房情况（来源：房天下）
吴江撤市设区7年 区域价值快速上升
，吴江撤市设区，开始逐渐融入苏州主城，成为苏州市区的一部分。
地铁4号线、东环南延、苏震桃公路、鲈乡北路、中山北路、交通北路等多条交通要道的打通，大幅缩短了吴江与苏州主城其他区域的时空距离。
而逐渐融合的各项政策、刷卡就医互通的逐步实现，则进一步打破区域壁垒，使吴江与苏州主城真正的融合在一起，在良好的经济基础及邻近太湖的先天自然优势加持下，吴江的城市价值迅速上升，房产开发如火如荼。
吴江太湖新城作为融入苏州主城后率先开启新一轮开发的区域，随着城市建设的进程不断加深，各项配套已逐步建成投用，人气日渐聚集，城市能级大幅提升，已成为苏州南部的一张新名片。
此次出让的地块，正是位于这个处在城市价值快速上升期阶段的吴江太湖新城，未来发展前景看好。
据好地大数据统计，8月太湖新城还将出让2宗宅地，位于体育路北侧，起拍楼面价14435元/㎡，最高限价16600元/㎡，最终将会花落谁家，好地网将持续关注，敬请期待。
