今日，新政后的首场土拍，吴江两宗地块成功出让！
吴江城中15号地块，
成交总价84229.8万元；
吴江运东16号商服地块，
成交总价15428.9万元。
更多拍卖情况
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吴江太湖新城的WJ-J--015号住宅地块在开拍前就已有8轮加价，共加价1.65亿！
与之前土拍类似，开拍即出结果，由苏州安泰成长投资发展有限公司以总价84229.8万元拿下，楼面地价15906.53元/㎡，溢价率24%。
地块详情
占地面积：29418.31㎡
最大容积率：1.8
地块起拍总价：6.77亿
起拍楼面价：12791元/㎡
市场指导楼面价：14732.22元/㎡
竣工预售许可调整楼面价：15910.56元/㎡
网上中止楼面价：16205.56元/㎡
一次报价有效区间楼面价：16205.56-16300元/㎡
交通：轨道交通四号线笠泽路站，主干道主要有太湖苏州湾大桥、松陵大桥、省道227等；
教育：吴江中学、吴江实验小学东区、北外附属苏州湾外国语学校等
医疗：苏州永鼎医院
商业：万宝广场、新城吾悦广场、华润万象汇等
休闲：松陵公园、三里桥生态公园等
▲WJ-J--015地块位置
地块规划条件
规划条件说明，不得擅自改变。其中：
1、住宅地块按《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔〕6 号] 及吴政办[]118 号文件《区政府关于印发苏州市吴江住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见操作办法的通知》的要求执行。
2、住宅地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔〕1 号] 文件执行。
3、WJ-J--015地块成品住房面积比例应达到100%。
值得注意的是，16号地块限制也不少：
WJ-J--016地块旅馆计容建筑面积不大于 36000㎡，且应设置在地块北面，建筑标准层面积不小于 1000㎡，建筑面宽不大于 55m，建筑高度为 60-80m。
旅馆部分自持比例不小于该部分总计容面积的 50%，其中可销售部分最小分割单位不小于 500㎡。
商务办公部分计容建筑面积不小于 19000㎡，且应设置在地块南侧，建筑标准层面积不小于 1000㎡，建筑面宽不大于 55m，建筑高度为 40-60m。
商务办公部分自持比例不小于该部分总计容建筑面积的 50%，其中可销售部分最小分割单位不小于500㎡。以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
▲WJ-J--016 地块位置
从此次待拍地块12791元/平的起拍楼面价以及最高限价上来看，相比之前享通、城投拿地楼面价来看已有所下降。
周边的亨通的39号地块（楼面价18455.58元/㎡）、港中旅的37号地块（楼面价15895元/㎡）、苏州城投1号地块（楼面价17295元/㎡），都需要现房销售。
该地块成交楼面价为15907元/平，已超过港中旅项目中旅名门府的楼面价。
从区域内新房来看，目前仅有中海富仕居、新希望锦麟九里和中南紫云集等房源在售。接下来，中旅名门府即将入市，另有两宗地块，亨通地块和城投地块暂时还没有消息。
地块周边二手房有湾上风华、北极星尚雅苑、蓝光天悦城、苏州湾天铂、首开玖珑花园等，二手房价格差不多都在25000元/平以上。
（最新挂牌价格，数据来源：贝壳网）
7月24日，苏州调控政策再次加码，进一步加强用地出让管理。
加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。
严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。
竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。
住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
1.我市自2002年起，建立了根据市场供需状况研究确定住宅用地供应计划并向社会发布的机制，今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩（其中政策性住房用地不少于1800亩）。
结合近年来我市房地产市场变化快、周期短的特点，为进一步严格落实住宅用地“五类”调控目标，将在严格执行年度住宅用地供应计划基础上，根据商品住房库存消化周期及市场供需情况对计划及时动态调整，更好发挥供应计划的引导作用。
2. 在住宅用地出让公告中明确要求，竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。
如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有资金情况不实的，取消竞得资格并没收保证金；在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实的，终止出让合同并没收定金，并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。
3.鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。
由此来看，土地出让条件更加严苛，预计未来开发商拿地会更加谨慎。
值得注意的是，就在昨天，张家港拍出的3宗涉宅地块，全部底价成交。
接下来，8月16日和8月28日还有两场土拍。
2宗太湖新城地块、2宗花港地块起拍楼面价最低8019元/㎡！最高楼面价限价16600元/㎡！
9号公告
吴江太湖新城17、18号地块开拍时间：
8月16日 09:30 WJ-J--017地块
8月16日 10:00 WJ-J--018地块
▲图自：苏州楼市
10号公告
吴江花港19、20号地块开拍时间：
8月28日 09:30WJ-J--019地块
8月28日10:00WJ-J--020地块
这两场土拍最后结果如何，
风雨哥将会持续关注，
让我们拭目以待！
资料来源：苏州楼市、居者及网络
掌上吴江综合整理发布
