7月30日晚间，大连市人民政府办公室发布了一则《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。
《通知》要求，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，对于不接受商品住房价格指导的开发商，有关部门依法依规暂停其网签备案资格。
对于实施商品住房价格指导，《通知》提出了6点要求：
(一)加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。
(二)对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
(三)对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
(四)对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
(五)对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。
(六)对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。近期风向速览
1.西安
6月20号，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布1号文件，对西安现有的楼市调控政策进行再一次的升级，具体为：新迁入市民落户满一年才可购房；非本地户籍购房的社保或个税需满5年方可购买唯一一套商品住房；将临潼区划入限购范围。
这一规定的出台，让西安一举跃升为全国最严限购城市，没有之一。2.苏州7月24日晚间，苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，升级了限购政策。
新政策规定：非苏州籍购买需要3年社保，限售范围扩大为苏州市6区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区，统一新房限售3年，二手房限售5年。最严厉的是二套房首付80%。
此举充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价稳房价稳预期”的政策思路。
3.开封
7月19日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。仅仅过去一天，7月20日，在开封市政府官网上发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，也就是说，开封决定不取消商品房3年限售令。
官方说法是，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。
消息一出，市场一片哗然。
4.政治局会议
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。4-7月已经在多个层次出台房地产监管相关政策，此次政治局会议是为呼应与更高级别的定调 。4月19日政治局会议关于地产部分表述为“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；5月17日，银保监会23号文对银行、信托等提出了房地产融资相关要求；5月31日，监管收紧部分房企公开市场融资；7月4日，银保监会开始对部分信托公司进行窗口指导；7月12日，发改委要求房企发行境外债只能用于置换一年以内到期的中长期境外债务。以上内容综合海通证券，政府文件。感谢！
