南京别墅圈最新消息：刚刚，六合唯一纯别墅郦湖美墅新领77-176栋别墅销许，共计202套房源，建筑面积约190-290㎡，销许均价15963元/㎡，毛坯交付。
▼▼销许具体信息
01
生态资源丰富，颜值够高！
作为南京唯一在售的高端田园生态别墅，郦湖美墅有山、有水、有果园、有农庄........一个若大的别墅小区，竟生生分出了沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区。
不了解的怕以为是个国家级旅游景区吧。话不多说，先上几张“大片”来领略一下郦湖美墅的神仙颜值。
| 郦湖美墅实景图
| 郦湖美墅实景图
| 郦湖美墅实景图
| 郦湖美墅实景图
| 郦湖美墅实景图
| 郦湖美墅实景图
蓝天、白云、绿水淙淙，晨起闻鸟鸣，傍晚赏彩霞。整个别墅区宛若一个生态谷。
偶尔可以瞧见三五成群的白鸽，停落在湖边栈道；偶尔能听见喜鹊鸣叫，叽叽喳喳好不热闹.........
郦湖美墅在保留原始美景的基础上，结合十六万方的郑洪湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身做海湾式布局景观。
项目内有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区，自然环境得天独厚。
郦湖美墅应该是整个南京最不像别墅的别墅楼盘了吧。据置业顾问介绍，整个项目虽然占地面积不小，但是一大半都用来景观打造，别墅占地面积却并不大。
项目首创“当代人生九境”，将茶艺、花艺、果园、有机农田、书院、瑜伽、SPA会所、水上高尔夫、垂钓平台、拓展运动、亲子运动、关爱联谊活动完美融合，寓教于乐，尽享人生乐趣。
郦湖美墅位于南京六合区马鞍街道，紧邻金牛湖风景区，是南京目前性价比最高的养生别墅区。
周边有诸多南京最着名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，开车15分钟即可到达，是南京非常宜居的板块。
02
户型方正通透，品质够好！
此次新推出的房源均是地上两层设计，每一户都能拥有一个超大庭院；从二楼大阳台远眺，可以将远处美景尽收眼底。
▼▼L1户型面积约285.81㎡、L2户型面积约291.08㎡
▼▼L3户型面积约229.08㎡、L4户型面积约223.97㎡
▼▼L5户型面积约193.27㎡、L6户型面积约193.27㎡
▼▼L7户型面积约190.92㎡、L8户型面积约190.92㎡
▼▼S1户型面积约211.02㎡、S2户型面积约219.19㎡
03
政府支持，有“钱”景！
如果说作为江北新区副中心的六合此前还处于一片价值洼地，那近两年的发展已经让这个刚需板块慢慢步入了改善的行列。
现在的六合房价最高已经超过1.5万/㎡，还是叠加与高层的混合型住宅区。遥想初，六合房价总体均价才6、7000元/㎡左右，短短3年竟翻了一倍多！
房价的涨幅当然离不开政府的支持与城建的规划。
此前，重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案（-）中有提到：
六合区是南京的北大门，区位重要、地位特殊。“十三五”以来，经济社会发展实力不断增强，高质量发展成效初显，但由于多种原因，在全市发展大局中相对滞后、存在不少薄弱环节和短板。
为了使六合真正成为高水平建设的新副城、高质量发展的新增长极、带动周边发展的新辐射源，在-，六合打算在交通、教育、医疗、产业、文旅、商服方面都有详细的计划。
可以想象，当这些城建规划相继落地，未来六合的价值不可估量。
04
禁墅令下，纯别墅够稀缺！
众所周知，今年多个地方转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，这个通知要求各地需暂停办理别墅项目的建设审批，全面梳理已建、在建、在批、待批的别墅项目。
目前包括黑龙江、福建、四川、云南、贵州等地已在开展别墅项目的审批工作。未来别墅项目的审批确实会越发严格。
其实国家早在 年就已经禁止低密度的别墅用地供应，但实际执行却并不严格，很多项目都以低密度住宅的字样打擦边球。
随着别墅用地的控制越来越严格，南京纯别墅项目的去化速度和去化量都在大幅提高。尤其是近两年，收官的别墅越来越多，总价逼近千万，让不少改善人群只能遗憾感叹。
作者结语
从环境来说，郦湖美墅独占绝佳的生态资源，项目内的景观区各有各的特色，农耕、采摘、垂钓、泛舟、小动物等都是郦湖美墅独有的资源，这是南京其他项目无法比拟的。
从户型来看，产品户型方正，采光、通风都不错，赠送超大庭院和露台，性价比非常高。项目物业由绿城物业管理，让业主能够享受千万级豪宅的服务标准。
目前全新项目样板间已经对外公开，感兴趣的网友可以拨打400-8181-365转158868预约看房！
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