编辑/寒沙
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身背百万房贷群体中的一员
七月的最后一周,就像我上周六标题里写的那样,“这个夏日又是楼市转折点”。
过去的一周地价降了,二手房挂牌量涨了,摇号登记的人少了,新房市场的整体氛围淡了,“房住不炒”又被重提了。
一切的一切似乎都在告诉我们,市场需要喘口气,弦绷得太紧会断的,毕竟“好汉不赚六月钱”。
据统计,七月参摇人次35000组左右,与上月相比几乎腰斩,买房的人少,一个重要的原因是供应也不足,七月入市房源量不到6000套,与上月相比少了一半。
本周也正式进入了八月,这样的氛围还要持续一段时间。
本周共有5盘完成登记,有4盘发布了登记结果,尚合府登记了1909户,中签率9.6%;锦粼府登记了655户,中签率19.5%;微风之城登记了186户,中签率17.7%;如意溪湖登记了7户,无需摇号。
其中尚合府、锦粼府都创了中签率新低,在市场整体推盘量少的时候,尚合府的价格更显得良心,中签率新低很好理解。
但是,锦粼府这次推的是一幢高层和一幢洋房,两种物业类型均价都上调了1000元/㎡左右,登记结果反而更好了,这是为何?一方面市场可买的房源这段时间少了,另一方面锦粼府哪怕涨价,和周边项目比起来仍然颇具性价比,所以楼盘价格能不能被购房者接受,不能单单和自身相比,更重要的是和周边项目比。
微风之城不愧是富阳东洲第一热盘,哪怕是叠排,中签率仍然低至17.7%,因为18000元/㎡的均价是真低。
归根到底,市场上的购房者依然足够多,性价比高的楼盘依然能被他们接受。
那么下周,在为数不多的选择中,又有哪些值得一摇的楼盘呢?
融创金成臻蓝府,这次加推洋房5号楼,依然是31100元/㎡(毛坯)的均价,户型面积为109、124、130㎡,主流总价区间在300-400万。项目位于拱墅桃源,主城区范围内,宜居性尚可,楼盘距离未来地铁4号线2期桃源站约500米。总体来看,主城区、有地铁、总价门槛不高的臻蓝府是刚改自住购房者不错的选择,只是楼盘以往中签率在12%上下,不算高。
金辉江山云着,位于翁梅板块,很低调的板块,但是配套很齐全,地铁、医院、商业、学校都不缺,项目本身却卖得一般,之前推盘次次流摇,但是,楼盘25500元/㎡(含装修标准3500元/㎡)的均价,仍然是这个价格区间里合适的选择之一,房子是不差的。
融创江南壹号院,这个楼盘或许比较有争议。这个楼盘确实难卖,但这次加推的是北区,也就是江南壹号院的二期,高层16号楼,南侧是楼盘的院子产品以及景观湖,所以视野非常好,另外16号楼是二期少有的有103方小户型的楼幢,所以这次加推是值得购房者留意的。
另外,江山风华目前在登记排屋,12套,面积150㎡,均价28300元/㎡,这是杭州总价最低的排屋之一;萧山湘湖新城热盘悦虹湾,明天也将开启排屋登记,36套,面积143㎡及以上,均价45568元/㎡,多数房源总价在600-700万之间,这就是隔壁滨江区一套高层的钱。
楼市下半场已经开启,我们也要接受看点不多,相对寡淡的新房市场。对于购房者来说,之前看好的楼盘,若是在这时开盘了,该上车上车,尤其是自住购房者,满足居住需求才是首位。
当然,夏日炎炎,我们等等也可以,到初秋以至年底,或许会迎来一些更激动人心的产品。
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✦待公示楼盘
万科君望,富阳东洲
点击查询万科君望摇号信息
龙湖春江天越,江干钱塘新区
点击查询龙湖春江天越摇号信息
阳光城山水悦江府,富阳鹿山
点击查询阳光城山水悦江府摇号信息
✦正在公示楼盘
中天万科启宸,临安锦北街道
房源套数:92
无房户倾斜比例:20%
均价:21486.16元/㎡
房源面积:100、104㎡
登记时间:8月5日-8月7日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
点击查询中天万科启宸摇号信息
融创金成臻蓝府,拱墅桃源
房源套数:36
无房户倾斜比例:20%
均价:31100元/㎡
房源面积:109-131㎡
登记时间:8月5日-8月7日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入拱墅购房群)
点击查询融创金成臻蓝府摇号信息
金辉江山云着,余杭翁梅
房源套数:128
无房户倾斜比例:40%
均价:25500元/㎡
房源面积:90-140㎡
登记时间:8月5日-8月7日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临平购房群)
点击查询金辉江山云着摇号信息
滨湖天地,临安滨湖新城
房源套数:496
无房户倾斜比例:20%
均价:17870元/㎡
房源面积:84-130㎡
登记时间:8月4日-8月6日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
点击查询滨湖天地摇号信息
金地滨江万科悦虹湾,萧山湘湖
房源套数:36
无房户倾斜比例:30%
均价:45568元/㎡
房源面积:143㎡以上
登记时间:8月4日-8月8日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入萧山购房群)
点击查询金地滨江万科悦虹湾摇号信息
✦ 正在登记楼盘
中旅名门府新境,萧山市北
房源套数:49
无房户倾斜比例:20%
均价:34200元/㎡
房源面积:147㎡
登记时间:8月3日-8月7日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入萧山市北购房群)
点击查询中旅名门府新境摇号信息
融创江南壹号院,萧山科技城
房源套数:96
无房户倾斜比例:30%
均价:28300元/㎡
房源面积:103、134㎡
登记时间:8月2日-8月6日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入萧山科技城购房群)
点击查询融创江南壹号院摇号信息
保亿麓语湖苑,临安青山湖
房源套数:172
无房户倾斜比例:20%
均价:18014.49元/㎡
房源面积:85-127㎡
登记时间:8月2日-8月4日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
点击查询保亿麓语湖苑摇号信息
江山风华,余杭东湖板块
房源套数:12
无房户倾斜比例:20%
均价:28300元/㎡
房源面积:150㎡
登记时间:8月2日-8月4日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临平购房群)
点击查询江山风华摇号信息
越秀景瑞悦见山,临平东湖
房源套数:36
无房户倾斜比例:10%
均价:21000元/㎡
房源面积:90-144㎡
登记时间:8月2日-8月4日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临平购房群)
点击查询越秀景瑞悦见山摇号信息
恒和依山郡,余杭径山镇
房源套数:20
无房户倾斜比例:10%
均价:23512元/㎡
房源面积:150-155㎡
登记时间:8月2日-8月4日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入余杭购房群)
点击查询恒和依山郡摇号信息
随塘,余杭塘栖
房源套数:116
无房户倾斜比例:30%
均价:22500-33000元/㎡
房源面积:105-154㎡
登记时间:8月2日-8月4日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临平购房群)
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雨润星雨华府,临安锦北
房源套数:10
无房户倾斜比例:20%
均价:22260.4元/㎡
房源面积:279-382㎡
登记时间:8月1日-8月3日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
点击查询雨润星雨华府摇号信息
国能悦玺台,临安青山湖
房源套数:114
无房户倾斜比例:40%
均价:17536元/㎡
房源面积:89、132、139㎡
登记时间:8月1日-8月5日(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
点击查询国能悦玺台摇号信息
✦待摇号楼盘
蓝城春风燕语,临安青山湖
房源套数:37
无房户倾斜比例:10%
均价:24004元/㎡
房源面积:74-600㎡
登记时间:7月31日-8月2日
登记人数:未知
摇号时间:未知(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
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碧桂园金科尚合府,拱墅运河新城
房源套数:185
无房户倾斜比例:30%
均价:25500元/㎡
房源面积:94、126、136㎡
登记时间:7月30日-8月1日
登记人数:1909
摇号时间:未知(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入城北购房群)
点击查询碧桂园金科尚合府摇号信息
新希望滨江锦粼府,萧山市北
房源套数:128
无房户倾斜比例:30%
均价:29273-33375元/㎡
房源面积:89、114㎡
登记时间:7月30日-8月1日
登记人数:655
摇号时间:未知(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入萧山市北购房群)
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融创微风之城,富阳东洲
房源套数:33
无房户倾斜比例:10%
均价:18000元/㎡
房源面积:171、177、216㎡
登记时间:7月30日-8月1日
登记人数:186
摇号时间:未知(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入富阳购房群)
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宋都如意溪湖,临安滨湖新城
房源套数:35
无房户倾斜比例:20%
均价:18600元/㎡
房源面积:128㎡
登记时间:7月30日-8月1日
登记人数:7
摇号时间:未知(加编辑微信hzlsdtxp咨询,入临安购房群)
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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