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本文讲解：投资性房地产的后续支出、计量模式的变更以及处置
1. 投资性房地产后续支出
资本化的后续支出
满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。
Ⅰ
再开发且将来仍作为投资性房地产的，无论采用何种计量模式，再开发期间应继续将其作为投资性房地产。
Ⅱ
成本模式下再开发期间不计提折旧或摊销。
① 投资性房地产转入改扩建工程
成本模式
借：投资性房地产——在建（账面价值） 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
公允价值模式
借：投资性房地产——在建（账面价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动注：先考虑公允价值变动，再结转
② 发生改扩建或装修支出
成本模式
借：投资性房地产——在建 贷：银行存款
公允价值模式
同上
③ 改扩建工程或装修完工
成本模式
借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建
公允价值模式
借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
成本模式
借：其他业务成本 贷：银行存款
公允价值模式
同上
2. 后续计量模式的变更
模式变更的原则
成本模式
公允价值模式
Ⅰ
计量模式一经确定，不得随意变更。
Ⅱ
只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业变更为公允价值模式计量。
成本模式转为公允价值模式的会计处理
Ⅰ
应当作为会计政策变更，并采用追溯调整法
Ⅱ
变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益
3. 投资性房地产的处置
成本模式计量
处置收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
结转成本
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
公允价值模式计量
处置收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
结转成本
借：其他业务成本 公允价值变动损益（或贷记） 其他综合收益 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
-the
end-
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