房讯网中山消息继上周越秀地产以楼面价10600元/㎡，总价18.89亿元拿下彩虹片区89亩住宅地，创下中山“总价地王”后，今天，西区彩虹片区再次迎来一地块开拍，最终编号W20-19-0037地块经过1轮报价后，被竞买号1336，即宝嘉地产，以总价2.3亿元拿下！折合楼面地价8000元/㎡.
即便地块最终以底价成交，但相对以前拍地而言，其拿地成本并不低，8000元/㎡的楼面价，已经挤进中山楼面地价排行榜的前17名。再加上项目建设费用、营销成本、装修成本及各类税费等，未来项目成品成本价已经去到万元以上。
自今年起，西区土拍挂牌价格不断走高，本次地块起拍价楼面价为8000元/㎡，比西区合景地块(西区地王)的挂牌价高出近两倍。且地块出让后需实行成品住宅标准销售，导致开发商拿地愈发谨慎和理智。在地块开拍前，就有人预测该宗地块将会以流拍或底价成交，因此截至9日早上9：30，土拍仅有(1)家房企出价。据悉，保利集团、宝嘉地产均参与了本次拍卖。
保利集团深耕中山多年，目前在中山已开发有保利林语、保利国际广场、保利远洋领秀山等6个项目，但由于多个项目已进入清盘阶段，货量不多，因此保利早前就已有“囤地”的打算。并且有知情人士透露，在上周的中山西区彩虹片区89亩拍卖中，也曾参与过竞价。
宝嘉地产成立于香港，隶属于宝嘉集团。专注于中高端、精品房地产开发，该品牌成长于中国内地。作为跨区域、全国性的定位品牌，迄今先后在广东、重庆、厦门、天津、杭州等地进行房地产开发与储备，目前中山开发有宝嘉上筑等项目。项目位置优越，紧靠马山片区
据了解，地块地理位置优越，与博达外滩项目为邻，紧靠岐江河。目前片区内已聚集远洋、合景、招商、远洋等众多品牌开发商，居住氛围浓厚。周边有彩虹大道及员峰桥，交通方便，可快速接驳城区，生活配套齐全，彩虹绿洲花园、富逸装饰广场、彩虹市场、中山市新中医院等环绕。
与此同时，地块与近期热议的马山片区仅有1公里距离，根据最新公示，马山片区是由华润和仁恒置地共同操刀的百亿旧改项目，未来功能布局为“城市休闲商圈”、“ 马山城市公园”、“岐江魅力水岸”以及“时尚生活社区”四大板块，打造以万象城为主题的都市综合体，因此片区发展潜力举目可见。
片区地价不断高走
值得一提的是，该区域的地价纪录保持者为合景招商映月台地块。11月，合景泰富以总价8.54亿+54720㎡人才房竞得，折合楼面地价11304元/㎡，在售均价17500元/㎡，与本次竞拍地块仅有600米距离。
同时，上周越秀地产以楼面价10600元/㎡，总价18.89亿元拿下的彩虹片区89亩地，也在本次竞拍地块的2公里范围内。
由此可见，区位房价不断高走，刺激效应将不言而喻，必会带动地块未来的市场发展。因此地块面积虽小，但发展前景还是值得期待的。
开发商抢先进驻，均价达15000元/㎡
作为中山的主城区之一——西区，近年发展速度飞快，早已吸引了雅居乐、海伦堡、合景泰富、招商蛇口、时代等大批品牌开发商进驻，均价达15000元/㎡。那么在地价不断高走的今天下，未来项目将以什么价位面世？我们拭目以待！
古镇四地待拍截至发稿前统计，8月和9月中山仍有4宗即将公开竞拍。值得注意的是，这4宗地块彼此相邻，均位于中山市古镇镇文华路，届时将会展开一场怎样的土拍大戏，是否会被同一个开发商打包拿下?房讯哥将为大家密切关注!
地块详情土地总面积11581.4平方米(折合17.3721亩)，位于中山市西区狮滘口岐港路，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8000元/平方米，即起始总价为231,628,000元、约13,333,333元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为50元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15000元/平方米，最高限制总价434,302,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与国有建设用地配建房，竞价阶梯为 240平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套)。
土地开发建设要求1.规划指标:容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥36%，建筑限高：100米，计容建筑面积≤28953.5m2，其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：28114060001)执行。2.地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。3.建设期限要求：在10月14日之前开工，在10月14日之前竣工。4.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。6.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[]32号)及《出让合同》相关规定办理。
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