侯马市新田路地下商业街项目位于侯马市核心商圈，新田路与花园南街地下(西起花园南街东至体育街)。由山西远信房地产开发公司倾力打造，是侯马市政府重点招商引资项目，项目总投资2.5亿元，总建筑面积20000平方米。全长约650米。据侯马市1701工程开发建设领导组关于1701工程(新田路地下商业街)建设施工通告侯人防通()1号。该项目于6月18日开工建设/。至今，开工不过月余。知情人告诉记者，该项目几乎在开工建设的同时即开始销售，涉非法集资。
施工中的新田路商业街
8月6日，记者在现场看到，路面已经破开，现阶段只是管廊在施工，地下商业街连个雏形都没有形成。而新田路一侧的新田路商业街项目接待中心却是人头攒动，络绎不绝。售楼人员在接待处门口向过往行人散发印有售楼信息的小扇子“新田路地下商业街即将开售存2000抵10000元火热认筹中”。
新田路商业街认筹协议
销售人员介绍，现已经有三百多户认筹，每户交认筹金2000元。商业街出售的全部是产权商铺，均价18000元每平方米，并全部包租包管。以某个商铺总价300000元为例，前三年为培育期，第一年租金为房款的6%计18000元，第二年租金为房款的7%计21000元，第三年租金为房款的8%计24000元，三年租金合计63000元。在交付房款时一次性扣除，到时只要交237000元就可以了。后3年就是每年租金50000元，10%交公司运营管理费，业主每年可以得到45000元租金。在接待中心，本应悬挂的五证，一证没有了看到。在当地住建局，记者了解到至目前为止，该项目建设工程施工许可证都没有办理。并将所掌握的违规销售情况即时做了反映。相关领导称，即刻安排人调查，并将调查、处理结果即时反馈。截止发稿，记者没有接到任何反馈。
《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
为打击开发商变相非法集资，《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的……
参照相关规定：未竣工商品房返本销售、售后包租或者变相售后包租的方式都属于违法行为，并涉嫌非法集资。在侯马市“售后包租”现象为何会死灰复燃?当地主管部门又是如何监管的?
来源丨经济视野网
记者丨曹纪省
编辑丨凡君
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