蓬江区某小区因车库临停费用高，不少车主将车停到小区旁路边。
9月1日起，江门房地产行业将实施两项新的政策，分别为启用新的《商品房预售方案》及执行《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》（下称“《通知》”）。记者从江门市住建局及江门市发改局分别获悉，两项新政均于9月1日起生效。其中对于车位分配、处理承诺及政府指导价标准，新政均有规定，以减少业主与物管因车位问题而引发纠纷。
9月1日起，江门新版《商品房预售方案》正式启用，房地产开发企业申办商品房预售许可时须提交新版《商品房预售方案》。据悉，新版《商品房预售方案》主要包括项目基本情况、项目分期开发建设情况、项目配套设施和公共服务设施情况、项目配套车位（库）情况及处理承诺、本次申请预售许可项目基本情况、本次拟销售商品房的计划、方式和价格以及其他开发企业需要说明的情况等7方面的内容。其中值得关注的是，新版《商品房预售方案》特别加入了项目配套车位（库）情况及处理承诺这一内容。这些信息的列明将有助于减少业主与物管因为车位分配不均、车位数量较口头承诺少等情况而引发的纠纷。
另外，江门市发改局日前向社会征求意见的《通知》也明确了包括产权车位及车库收费在内的各项物业服务收费最高限价标准。据悉，新标准也将于9月1日执行。
根据《通知》，保障性住房物业服务收费和业主大会成立之前的住宅（含业主自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价。别墅、业主大会成立之后的住宅（含业主自有产权车位、车库）及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
在江门市物业服务收费政府指导价最高限价管理方面，蓬江区、江海区、新会区高层（有电梯）住宅物业服务最高收费标准为2.4元/平方米/月，多层（无电梯）住宅物业服务最高收费标准为1.5元/平方米/月；自有产权车位、车库最高收费标准方面，汽车车位60元/车位/月，子母车位按照普通车位的1.5倍收费，摩托车10元/车位/月。
记者了解到，目前江门三区大部分住宅小区的车位都实施只卖不租，而部分允许临时停放的车位，其费用也高于即将实施的最高限价。最高限价的出台，有助于部分适用政府指导价的小区业主降低停车成本。
