来源：国际租赁联盟GlobalLeasingUnion
为进一步整顿规范西安市住房租赁市场秩序，坚决杜绝房地产经纪机构、住房租赁企业存在违反《商品房屋租赁管理办法》《西安市城市房屋租赁条例》《房地产经纪管理办法》等违规经营行为，8月16日西安市住建局下发通知，进一步规范西安市住房租赁企业经营行为，切实维护群众合法权益，促进西安市住房租赁市场健康平稳发展。住房租赁企业禁止以下行为，包括：不得在房屋租赁过程中采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租户，恶意克扣租金押金；不得强制诱骗租客使用“租金贷”，不得在签订租赁合同前收取定金或设置其他条件；不得采用“高收低出”等高风险经营模式抢占房源，扰乱住房租赁市场秩序；不得将违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，违反规定擅自改变房屋使用用途的房屋出租；不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住；不得向无合法证件、来历不明的人员出租住房；未经协商一致，不得在租赁期限内单方面提高租金标准；不得发布虚假房源信息、企业资质信息、人员信息等相关信息；营业执照注册登记经营范围未包含“房屋租赁”等相关内容的，不得从事住房租赁业务；不得为不符合租赁条件的房屋提供经纪服务。住房租赁企业应当遵守以下行为，包括：从事住房租赁活动的企业，应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或登记系统，并将相关登记信息报送公安、住建等部门备案。向境外单位、人员出租、转租、转借房屋，或者承租人留住境外人员的，出租人、承租人应当遵守国家和本市有关国家安全管理的规定。须按照公平、自愿的原则签订住房租赁合同，约定事项应当在租赁合同中予以明确。将租赁住房转租给第三人时，应当经过房屋所有权人书面同意。应当配合相关部门处理违法违规租赁行为，排查消除消防、安全等隐患，切实履行禁止行为的告知、劝阻、制止等义务。应当自觉接受政府相关部门检查，提供相关资质证书、经营规模、自有资金等相关情况。资料来源：西安晚报审校：张媛编辑：刘学敏
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