8月21日,北京市规划和自然资源委员会官网上又挂出三宗经营用地。这三宗地分别位于大兴瀛海镇、大兴庞各庄镇和丰台石榴庄。其中瀛海和庞各庄均为限竞房用地,石榴庄地块为非限竞房用地。
在这三宗地块中,最为值得注意的是丰台石榴庄地块。出让资料显示,该宗地为纯商品房用地,位于南四环内。同时这也是今年的第10宗不限价地块。
该宗地挂牌出让起始价为人民币26.69亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
目前地块周边新房有北京金茂府99986元/㎡,元熙华府74264元/㎡;二手房有日新家园47916元/㎡,顶秀欣园东苑53225元/㎡。
第二宗地位于大兴区瀛海镇,四至范围为东至瀛祥路,南至瀛永街,西至瀛坤路,北至瀛安街。挂牌出让起始价为人民币26亿元,竞价阶梯为人民币1300万元整,竞买保证金为人民币52000万元。
该地块为限竞房用地,商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米,须执行“7090”政策。且居住用地的容积率为2.2,建筑控制高度为45米。
该地块周边距离较近的新房有万和斐丽均价52449元/㎡、首开龙湖天琅76502元/㎡;瀛海府1000万/套起。二手房有瀛海家园挂牌价35245元/㎡,兴海园挂牌价36662元/㎡。
另外,早在今年2月份中海曾以44.4亿的总价拿下瀛海镇的另一宗限竞房地块,销售均价不超过55128元/平方米,且最高销售单价不得超过57884元/平方米,由于这个地块跟瀛海府的地块接近,开发商同样为中海,因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。据了解,该项目目前已经公示了设计方案。大家可通过下图感受一下:
第三宗地位于大兴庞各庄镇,四至范围为东至隆明街,南至甜园路,西至隆兴大街,北至瓜乡路。挂牌出让起始价为人民币33亿元,竞价阶梯为人民币1700万元整,竞买保证金为人民币66000万元。
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上,居住用地的容积率为2。
目前周边新房有中海云筑均价34358元/㎡,二手房御园小区挂牌价28194元/㎡。