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河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目
公开引入合作企业公告
河源市源城区城东街道胜利村村民委员会以公开招商方式引入河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目的合作企业。现将有关事项公告如下：
一、项目的基本情况
（一）项目名称：河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目
（二）项目地址及范围：项目西侧毗邻东江，东至老河义路，西至东江东路，南至建设大道，北至职院南路，总用地面积为22.18万平方米，其中包括胜利村灾后重建用地25001平方米及胜利村生产生活用地36001平方米等。（详见文末的招商需求）。
（三）合作项目内容（包括但不限于）：
具体情况及要求可参阅：《河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目合作协议》、《河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目履约保证金账户监管协议》及招商单位改造范围的基础数据公示成果等。
二、申请企业的资格条件：
（一）申请企业必须是在国内注册并合法存续具备独立履约能力的法人企业（提供营业执照副本），本项目不接受自然人及联合体报名；
（二）申请企业或申请企业的控股股东/控股子公司具备建设行政主管部门颁发的房地产开发资质（提供股权关系证明文件及资质证书）；
（三）申请企业注册资本金不低于人民币壹亿元（提供验资报告）；
（四）申请企业应提交50.00万元人民币的参选保证金（提供银行转账复印件，原件备查）；
（五）申请企业需信誉好，社会责任感强，没有不良记录：自1月1日至本公告发布之日止，银行信用记录良好（提供基本户所在银行出具的证明信用良好的报告）。
（六）申请企业或申请企业的控股股东/控股子公司须在广东省内已取得过不少于一个占地面积不低于10万平方米的“三旧”改造项目，且项目改造方案已获批准并实施建设（提供政府相关部门的证明材料）。
（七）其他条件：
1.申请企业经村民（户代表）会议表决通过同意合作，且招商单位与申请企业签订《河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目合作协议》（以下简称“合作协议”）后，申请企业获得合作企业资格。
2.申请企业必须在取得《河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》之日起5日内与招商单位签订《合作协议》，否则视为申请企业放弃本项目合作资格。
3.在申请企业与招商单位签订合作协议之日起20个工作日内，合作企业须向监管账户缴纳5000万元人民币作为本项目履约保证金，否则视为合作企业放弃本项目合作资格。
4. 申请企业的资格条件解释权归招商单位所有。
三、踏勘现场及招商答疑会
1.本项目不需要踏勘现场。
2.本项目不需要现场招商答疑会。
四、公告及报名时间（不少于45日）：
公告时间：自本公告发布之日起至10月8日17:00。
报名时间：符合资格的申请企业应当在8月22日09:00时至10月8日17:00在河源市公共资源交易中心现场报名,报名资料详见附件2。报名地址：河源市公共资源交易中心一楼大厅。
五、申请企业需于递交资格审查文件的同时提供项目初步改造方案。
六、开标时间：10月9日09时30分（接收资格审查文件时间：10月9日09时00分至09时30分）。
七、递交资格审查文件地点：河源市公共资源交易中心（地址：河源市商务小区永和东路85号）
八、本次公开招商引入合作企业，由河源市公共资源交易中心发布河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目公开招商引入合作企业的公告信息，由资格审查组对资格审查文件进行资格审核后，并由招商单位会组织村民（户代表）会议按相关规定和相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。
九、本次公开招商引入合作企业的详细资料和具体要求详见招商文件“第四章资格审查文件格式”相关内容。
十、表决结果公示期满之日起5日内，由招商单位向合作企业发出《河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目公开引入合作企业合作改造通知书》。
十一、其它需要公告的事项
（一）申请企业应交纳参选保证金：人民币50.00万元整（大写：人民币伍拾万元整）。
（1）参选保证金保证金提交方式：银行转账。（2）参选保证金交纳：
参选保证提交时间：8月22日09：00至10月8日17：00。没有按规定提交参选保证的参选企业资格审查不予通过。
（二）申请企业应详尽了解本次河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目公开招商引入合作企业的项目情况及合作条件，提交资格审查文件视同对本次公开引入合作企业的项目情况及合作条件无异议并全面接受。
（三）本次公开招商引入合作企业不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。
（四）递交资格审查资料详见招商文件。本项目要求现场递交纸质版投标文件。
（五）本次公开引入合作企业的村民（户代表）表决会议于10月10日09：30在河源市源城区城东街道胜利村村民委员会举行。
（六）对公开引入合作企业的过程有异议的，可在公示期内，以书面形式向招商单位提出质疑。招商单位应当在收到书面质疑之日起5个工作日内作出答复。对答复不满意或者未在规定时间内收到答复的，可以在答复期满之日起5个工作日内按有关规定，向河源江东新区国土资源和规划建设局进行投诉。收到投诉的部门应当在收到投诉之日起3个工作日内决定是否受理。如果受理，应自受理之日起30个工作日内对投诉事项作出处理决定。逾期提出质疑或投诉的，不予受理。
联系人：叶先生
联系电话：18507612001
联系地址：河源江东新区胜利花园
（七）联系方式
招商单位：河源市源城区城东街道胜利村村民委员会
联系地址：河源市源城区城东街道胜利村村民委员会大楼
联系人：蔡先生联系电话：13750216888
交易服务机构：河源市公共资源交易中心
联系地址：河源市商务小区永和东路85号
联系人：傅小姐联系电话：0762-3333963
招商需求
1.本项目现状权属人为胜利村贵龙寨小组、新北小组和新南小组，项目西侧毗邻东江，东至老河义路，西至东江东路，南至建设大道，北至职院南路。
2. 本项目总用地面积为22.18万平方米，项目涉及房屋栋数624栋，现状总建筑面积为13.55万平方米。
3. 用地面积中包括胜利村灾后重建用地25001平方米及胜利村生产生活用地36001平方米等。
4. 招商单位已召开村民（户代表）会议征求代表改造意愿，村民（户代表）同意以公开方式选择合作企业进行合作开发，并通过公开招商程序、以村民（户代表）会议表决的方式确定合作企业。
5. 本改造项目的合作内容主要为全面改造，包括但不限于以下内容：
⑴总用地面积为22.18万平方米，其中东侧市政道路2.59万平方米，安置房用地面积3.5万平方米，剩余计容用地面积为16.09万平方米。（具体以政府批复的三旧改造单元规划或控制性详细规划为准）
⑵安置房用地选址位于项目范围内东北角，用地面积为3.5万平方米，如安置面积不足，由项目合作企业通过货币补偿或者购置物业等方式统筹解决。
⑶项目红线内有一所胜利小学，根据开发建设要求，须对现状小学拆除重建，重建学校规模为42班小学，可满足项目内和胜利村生产生活留用地片区居民的教育需求。学校用地在红线外异地选址并且由政府提供，具体选址由合作企业根据批复的实施方案确定。
⑷合作企业需在胜利桥头建设一栋不低于150米高的商务地标建筑，作为江东新区城市名片。
6. 本项目基础数据调查已完成并公示。
7. 本项目最终以政府批复的实施方案为准。
河源市江东新区胜利桥北“三旧”改造项目基础数据
1、两项调查时房屋共有546栋，总建筑面积122302.46平方米；后建设的房屋共有78栋，总建筑面积13227.75平方米；房屋顶层红砖铁皮屋或铁皮棚建筑面积约3255.03平方米；附属设施一批。
2、其中包含学校1所，宗祠2座，祖屋19间，寺庙1座（包含3栋建筑物），教练场1所，餐馆1间。
3、按新区起步区8.1平方公里房屋征收“自拆房”比例估算，项目内总建筑面积为135530.21平方米，按总建筑面积的10%估算得到自拆房面积13553.02平方米。
图文综合来源：河源市公共资源网上交易平台
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