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撰文 | 祖云
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8月22日，武汉市自然资源和规划局官方网站发布重磅消息，《武汉长江新城起步区控制性详细规划》（以下简称“控规”）已获市人民政府正式批复，这意味着长江新城正式进入大开发时代。
长江新城起步区控制性详细规划发布
以下为全文
武汉长江新城起步区控制性详细规划
《武汉长江新城起步区控制性详细规划》（以下简称“控规”）已获市人民政府正式批复。现将主要内容对外公布。
一、规划范围
规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.8平方公里。
二、规划原则
城绿相融、生态优先；
功能多元、品质配套；
智慧高效、立体开发；
刚弹结合、创新管控。
三、主要规划内容
1、规划结构
控规构建“一轴、双核、四区、多廊”的空间结构。
“一轴”为沿新区大道-高线公园延展的城市发展主轴；“双核”为谌家矶、武湖超级TOD核心区；“四区”为青年活力乐居片区、总部基地服务片区、产城融合创新片区及国际交往服务片区；“多廊”为垂江生态廊道和水系连通廊道。
2、编制单元划分
控规共包含7片编制单元，以府河为界，将江岸区（主城区）划分为A0101和A0102两个编制单元，黄陂区（新城区）划分为C0601、C0602、C0603、C0604、C0605五个编制单元，对编制单元主导功能、“五线”控制、强度及高度控制、设施用地等要素控制，增加特色管控要求，包括弹性控制、混合用地、城市设计、地下空间等方面，作为规划建设的管理依据。
3、各编制单元主导功能
A0101承担的主导功能是：区级商务办公中心、区级商业、区级公共服务中心、居住和城市公园。
A0102承担的主导功能是：居住、公园。
C0601承担的主导功能是：研发孵化、工业和生态。
C0602承担的主导功能是：居住、工业和生态。
C0603承担的主导功能是：居住、公园。
C0604承担的主导功能是：居住、工业和发展预留区。
C0605承担的主导功能是：商务商业、公共服务、居住和公园。
4、公共服务设施
控规在落实大型公共服务设施基础上，布局18处邻里中心，小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所，满足服务需求。
附图：1、规划结构图 2、用地规划图
规划结构图
用地规划图
一张蓝图绘到底
长江新城可以体现哪些城市价值？
从国家层面看，国家需要武汉有一个国家级新区托起长江经济带的脊梁，参与全球竞争。从武汉自身发展需求看，未来武汉亟需一个核心职能聚集，高端产业和现代服务业集中的核心区。
经济方面，长江新城可以成为高端经济、高效产业的载体。文化方面，长江新城可使武汉的知音文化、三国文化、商埠文化、荆楚文化、首义文化等与长江文明浑然一体。城市建设方面，长江新城将进一步发挥武汉市滨江滨湖特色，打造宜居宜业宜游的场所。
总体上，长江新城的建设有助于提升武汉城市品质，增加城市宜居度和居民幸福感；加快汇聚创新资源，为武汉市产业转型升级提供动力；突出生态及文化特色建设，提升城市形象和知名度。
打造未来城市样板
这些项目将成“香饽饽”
8月2日，武汉市自然资源和规划局公布消息，长江新城起步区将于8月30日挂牌出让两宗地，分别是位于武湖板块P（）098号地块和P（）099号地块。
时隔三年，武湖再次开启土拍，也是长江新城首次土地公开出让，特别是作为首次商业性质地块拍卖，公告一出，便吸引了正荣集团、美好置业、香港置地、华润置地等多家房企参与，初步预计该地块将到达熔断价。
长江新城起步区效果图
长江新城建设现场
长江新城赋予武汉新的发展动能和新的城市职能，是打造未来城市样板的不二之选。对于寸土寸金的长江新城来说，每一个项目的诞生，都将引爆武汉人的热情，成为受人追捧的“香饽饽”。
相比还在土拍阶段的地块，长江新城最南端，已经建设成熟，并同时坐拥汉口核心商圈和长江新城的汉口2035项目，则拥有更加成熟的发展机遇。
汉口2035区位图
汉口2035落位长江新城启动带，北接长江新城，南接二期滨江商务区，轨道交通1号线和21号线环绕于此，快链全城直通高速，提供极致生活便利。
汉口2035效果图
作为武汉万科打造的首个智慧型产业园，汉口2035领新汉口老工业区，与周边高新技术及文创两大产业集群联动，打造科创加速型产业园。
汉口2035建筑面积约19万方，园区引入互联网+、智慧产业及现代服务业三大产业类型，集合办公、商业、长租公寓、万科星商汇等业态及服务，是新兴产业的着陆地。
汉口2035实景图
作为长江新城的南大门，汉口2035为企业全生命发展周期提供全范围服务。针对创业型企业，提供空间服务、政府服务和孵化服务；针对成长型企业，提供平台服务、产品服务和运营服务。
武汉市首个“企呼我应”服务站在汉口2035成立
就在一周前，武汉市首个“企呼我应”服务站在汉口2035成立，以后每周一都会有税务、工商等部门的工作人员在此办公，为入驻企业贴身服务、答疑解惑。
作为未来商业新物种，汉口2035将以长江新城进入大开发时代为发展契机，全力打造新一代潮流智慧名片。
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