随着开学临近，自暑期开始的学区房“租卖潮”也进入高潮。
不少为了孩子上学的家长，都选择到即将就读的学校附近租下二手房。
有的甚至一掷千金，和房东签下了近十年的租约。
记者走访了解到，名校附近小区的房子基本为长租，不少家长一租就是四五年。
而为了孩子上学便利，家长在租房时会更多考虑环境、位置和配套设施等，价格不再是最重要因素。
案例1：搬家从幼儿园开始
吴女士原本住在海珠区某大型小区，小区内配有两家市一级幼儿园，但摇号都没有中签。
抱着一丝希望，吴女士给女儿报了某省级幼儿园的摇号，没想到竟然中签了。
但烦恼也随着而来，这所省级幼儿园离自己所住的地方有二十几公里路程，虽然家门口有直达的公交车，但夫妻两人都是一早要上班，家里的老人年岁已高，每天接送不方便。和老公商量了许久，吴女士决定把现在这套房子出租，然后在幼儿园附近租一套房子住。
这个月初，吴女士就把目前居住的这套109平方米的三房放租，租金4500元/月。与此同时，她也在幼儿园附近寻租，最终和业主谈下了一套90平方米的小三房，租金4600元/月。“虽然比之前住的房子小了点，但离幼儿园近，走路五分钟就到。”就在上周，吴女士正式搬进新家，“从住房到租房，确实心态有点不适应，但为了孩子，必须这样做。”
案例2：一次签下九年租约
十几年前大学毕业的李先生来广州工作，对番禺高性价比的楼盘一见钟情。后来随着儿子出生，教育问题摆上日程。“虽然番禺也有几所不错的学校，但和市区比还是差了不少。”
身边不少同事为了孩子，都一掷千金买了学位房。但由于和妻子两人收入平平，目前番禺的房子还需要还贷，家里老人也需要奉养，如果再买套学位房几乎承受不起。
思来想去，李先生还是选择了择校+租房的方式。
李先生最终把儿子的学校敲定在天河区某省一级学校，接下来就是找租房。
整个8月李先生都在看房，既要离学校近，又要装修不能太差。看了周边十几套房子后，李先生最终选定了一套楼梯楼。“虽然没有电梯，但楼层在三楼。”李先生表示，最主要的是这套86平方米的两房租金才3000元。李先生透露，这套房是朋友的单位分房，所以租价比较低。
想着儿子小学六年都要住这里，加上周边配套齐全，即便孩子读了初中，这套房子也可以继续住。李先生一口气和房东签了9年的租赁合约，并一次性付了半年的租金。一次性解决了房子和上学的问题，李先生终于可以松口气了。
案例3：租单间孩子自己住
竞争激烈的小升初已经落幕，朱女士的女儿小果成绩优异，最终被越秀某重点学校录取。
无奈家住番禺，租房是必须的。考虑到朱女士在外企工作，一年有一半时间都在国外出差。
丈夫的公司又在佛山，如果佛山越秀两地跑耗时耗力。
而番禺的房子又舍不得出租给外人，召开家庭会议之后，夫妻俩商量好了，就在中学附近租个单间，平时给女儿请个钟点工阿姨做饭搞卫生，周末一家三口再回到番禺大房子团聚。
刚开始朱女士觉得这个想法太冒险，虽然有人照顾起居，但女儿一个人住是否有点不安全？
很快这一顾虑就打消了，原来有同班同学就在同一个小区租了房，同学父母答应平时可以帮忙照顾女儿，加上女儿从小独立，朱女士夫妻俩最终同意了。
距离远近成重要因素
“多的时候一天能有七八个，少的时候也有两三个。”越秀区某名校附近的二手房中介经纪人赵先生称，最近来租房的学生家长很多，而这股热潮将一直持续到9月开学。据介绍，从7月底开始，学区房的租赁开始猛增，很多中小学生家长在暑假开始寻找合适的房子，为9月开学后陪读做准备。之前淡季一个月租赁不超过五套，暑假期间每月都能租出十套甚至更多，租房量比平时增加了五成。
据了解，在租房的家长中，孩子以择校生居多，其中很多为一年级新生。因此学区房的租赁期限较长，有房产中介人士告诉记者，名校附近小区的房子基本为长租，不少家长一租就是四五年。而为了孩子上学便利，家长在租房时会更多考虑环境、位置和配套设施等，价格不再是最重要因素，距离远近是看房者非常重视的因素。“很多家长希望住在学校附近，孩子平时走路上学，早上可以晚点起床，中午也可以回家吃饭、午休。”中原地产左先生告诉记者。在户型上，两室和三室备受青睐。特别是两室户型，方便一家三口居住，成为很多家长的首选。
合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠告诉记者，越秀区东山口一带租房的陪读租客主要是小孩准备高二升高三的家庭，而其他陪读租客则会在8月中开始租房，该区域的租房市场一般处于求大于供的状态。
据悉，陪读租客最大的租房要求就是租期，这部分租客要求签订的租期不能太短，一般是3至5年。而业主在签约的时候，会与租客约定每年递增一定的租金，约升5%左右。此外，由于很多小孩都是由老人带，所以楼梯楼5层以下的低层单位需求比较多。
租房TIPS
离学校15分钟车程以内最好
长租可给孩子提供稳定环境
注意续签会否产生额外费用
尽量维护与房东关系
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标签：陪读租房
编辑：皮皮
来源：信息时报
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